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據天津市多家二手房中介機構的統計數字顯示,由於商品房的成交數量下降,天津市二手房與商品房的成交量之比首次達到了0.9:1。
交易量回昇有利於刺激房價
記者從天津市一些房地產中介機構了解到,進入第二季度以來,在政府的宏觀調控措施下,二手房市場的交易量隨之下降。其中市內六區的二手房市場表現得更為明顯。但是進入六月份之後,這種現象有所遏制,交易總量較上月上漲了49.3%。
21世紀不動產天津公司的崔晶雪認為,這種現象的出現主要來源於買賣雙方期望值的不斷降低,逐漸回歸理性後的買賣雙方刺激了市場的回昇。因為從去年年底至今年一季度,本市二手房市場出現了明顯的提昇,房屋價格一路高漲。但是政府關於調控房價的政策出臺之後,特別是二手房市場首先出現了交易總量回落的現象。但是經過了這一段時間的觀望之後,一些持有房源的市民開始選擇適時出手。而一些在前一段時間囤積房源的中介機構,也紛紛在此時利用各種有優惠措施來低價銷售手中的房源。同時,一些急於購買二手房的消費者,看好了這一段相對較低的市場空間,紛紛介入。另外,業內人士分析,由於近一段時間本市商品房市場銷售緩慢,市場價格在每平方米3000元的房源嚴重稀缺,所以也導致了大量急於購房的消費者不得不將目光鎖定在二手房市場,這纔使得本市二手房與商品房的成交量之比首次已經達到了0.9:1。
二手房價格仍將高位徘徊
據了解,隨著六七月份市場交易量的回昇,目前本市二手房價格繼續呈現穩中有降的態勢。這主要顯現在房主登陸的價格已經明顯下降,一些中介機構為了能夠促進房屋交易,也有意識的告知房主目前市場成交的真實價位在什麼區間。回避了原來房屋登記價格『虛火過旺』的現象,從而使房價回歸理性。廣廈房地產的周希娜經理認為,房價的變化來源於供求關系的改變。隨著目前市場上交易量的回昇,房屋價格成為了加速交易最直接的因素。人們對於房屋價格的認可表明房屋價格基本價值的回歸。21世紀不動產的崔晶雪總經理介紹,現在的二手房價格下降表現在兩個方面,一是部分中介機構正在大力處理手中的擠壓房源,以便盡快地回籠資金,二是表現在房屋持有者在進行登記的時候,已經不再顯得那樣的『非理智』,許多房源的登記價格較前一階段降低了10%。但是,業內人士指出,根據目前市場的供需情況分析,盡管二手房價的價格有所回落,但是只能說其回歸了理性價位,未來不可能出現大幅降落的現象。特別是在上半年拆遷量減少的前提與目前商品房市場供應不平衡的現狀下,二手房的價格仍將會在高位上徘徊。
網上交易使買賣雙方更加透明
據了解,從8月1日起,城鎮范圍內的存量房屋交易實行網上管理制度。此舉的推出,將進一步規范存量房市場和中介行為。據介紹,根據《天津市房地產市場管理規定》,自今年8月1日起將在全市實行存量房屋交易、租賃網上管理。屆時全市存量房交易、租賃實行網上簽約和打印合同。網上『房產買賣合同』和『房產租賃合同』中設立了必須填寫條款,從而保證了合同簽約的完整性,維護了買賣或租賃雙方當事人的合法權益。網上簽約和打印交易或租賃合同,通過房地產中介機構可以在該中介機構辦理;當事人如果是自行成交,雙方可到各房管局登記交易服務大廳辦理。存量房屋交易、租賃網上管理,將實行交易價格網上48小時公示制度,並在各區縣房地產登記交易服務大廳公示2天,兩天後無異議的,方可打印簽署合同。業內人士分析,存量房交易租賃實行網上管理制度,改變了以往那種手工記錄的落後局面。它的實行,增強了交易、租賃合同簽約條款的完整性、真實性和有效性;同時房產交易價格48小時公示制度,能夠有效保護交易雙方的合法利益,確保交易安全,杜絕個別中介的違規操作,將進一步規范房地產中介市場,促進天津房地產業協調、健康發展。