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新項目連續面市 延續市場熱銷氣氛
初冬的蕭颯冷風,恰似宏觀調控和房價直線上昇帶給房市的壓力,但是冷空氣並沒有降低天津市場的熱情,近來一些大型綜合住宅和商業項目的相繼啟動、中外管理技術和設計在天津熱身,都說明了這一點。
繼黃金周後,10月中旬以來新項目亮相及開盤節奏很快,如富裕廣場、北辰王朝羅納河谷、嘉庭、水晶城天津衛、海逸長洲一期5號樓、開發區第四傑作、東區商務坐標、新澳購物廣場、上谷商業街等住宅和綜合商業項目相繼開盤發售;泰達城、龍悅海上國際等綜合項目正式亮相;接下來年內將開盤或亮相的還有海景假日、尚府雲臺花園、金河購物廣場、鳳凰城商業中心、泰達廣場等綜合住宅和商業項目。
有關諮詢機構人士分析,這些新項目的面市,將使9月房交會及十一黃金周的熱銷氣氛得以延續並與今年末、明年初將面市的一批普通房二期、三期等項目形成今冬無眠的繁忙景象。
國外設計大師、網絡軟件商湧往天津
記者日前了解到,國內外一些著名房地產設計和管理方面專家、設計師將借11月中旬在天津召開的『第二屆世界頂級建築設計中國峰會』及相關建築領域活動,在天津尋找參與房地產開發建設和投資的機會。其中包括居世界排名前列的澳大利亞柏濤、澳大利亞DCM(丹頓·廓克·馬修)、英國泰TFP(泰瑞法瑞)設計公司、日本磯崎新工作室等十幾個國外建築師機構。這些機構的設計大師將結合中國各區域居民生活習慣和環境特征,進行『與眾不同的住宅設計』、『建築城市的建築』、『設計作品成功亮點剖析』、『通過革新增加價值』等有關當代建築方面內容的探討和宣傳。
另外,上周末以金蝶軟件(中國)及北京瀚維特科技公司為首的一些網絡技術開發行業公司,也開始與本地開發企業進行深入交流,希望在天津房地產企業中推廣新的房地產數字網絡管理和應用技術,其技術系統主要是對房地產從規劃設計開始,到銷售完成的市場數字化信息反饋和綜合解決方案。
據這些活動相關負責人介紹,之所以到天津進行這些建築高端問題的探討和交流,主要是看到天津房地產發展的強勁勢頭和較大的發揮空間。可見,與去年相比,今冬天津在房屋產品質量、管理和科技研發等方面也將更上一層樓。
精品房規劃設計預熱2005
外地名牌企業的大量湧入,帶動和增加了天津市企業競爭和學習氣氛,使天津房地產規劃設計及施工建設更符合城市發展、更適宜居住和就業。同時,天津房價的一路高歌,也使一些開發企業有些擔心,怕同檔次項目太多,出現激烈的競爭,也怕房價漲得太快,造成整體滯銷。所以,無論從發展角度還是未雨綢繆角度,開發企業都開始在年前進一步加緊市場和產品調研及細化設計,為來年出精品房做准備。
記者從一些相關開發企業了解到,明年競爭激烈並力爭出精品的新項目,主要有:以三岔河口為起點的海河沿線及老城區高檔項目,如泰達城大型高檔綜合住宅項目、柏龍威高檔精裝修綜合項目等;梅江區域的領仕郡、香濱左岸等高檔低密度和別墅項目;市區中環與外環之間區域龍悅海上國際、陽光星期八等高檔、中高檔項目;邊緣萬科東麗湖、寶坻『珠江溫泉城』等別墅項目。
由於這些項目具有開發量大、高定位的特性,特別是市區項目,定位人群容易交叉,所以要求產品更精致、更有特性。市區項目競爭主要體現在高層建築群景觀設計的突破、精裝修等附加值的提高上;邊緣區域將在配套設施的完善和低密度房型的進一步人性化方面有所突破;單體別墅主要體現在大環境和房型的內外匹配上等等。同時,針對不同地段進行當代建築與歷史文脈相融合的設計,也將成為明年新建築群的一大特征,一些現代高層建築也將打破過去單一的設計形式,出現更優美的組合建築群,令高層建築更有吸引力。(王哲)
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