三、個人商用房貸款

　　個人商用房貸款是指借款人在提供擔保且有第三人員對其所購房屋承擔回購責任的前提下，為商業用途購買房屋而向貸款人申請的貸款。

　　申請個人商業用房貸款(除申請個人按揭貸款所需要具備的條件外)還需具備以下條件：

　　⑴、在銀行認為有必要的情況下，借款人應提供銀行認可的評估機構對所購商業用房價格的評估報告。

　　⑵、在銀行開立存款戶，存款餘額佔購買住房所需金額的比例不得低於40%，並以此作為購房的首期付款。

　　申請個人商用房貸款需提供的資料

　　⑴、具有法律效力的借款人和配偶及其參與還款的直系親屬的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效居留證件)；

　　⑵、有關借款人家庭穩定經濟收入的證明；

　　⑶、有關家庭成員共同還款的說明書；

　　⑷、工商行政管理部門核發的營業執照副本及復印件，稅務管理機關核發的稅務登記副本及復印件；

　　⑸、財政部門或會計事務所核准的借款前一年的財務報告，借款前一季度的報表；

　　⑹、符合規定的購買商業用房合同意向書、協議或其他批准文件的正式文本；

　　⑺、抵押物或質物清單，權屬證明，有處分權人同意抵押、質押的證明；保證人同意保證的承諾文件和保證人的資信證明；

　　⑻、借款人所提供的抵押物或質物，必須有我行指定的評估機構提供的價值評估報告(新房可暫不做評估)；

　　⑼、銀行要求提供的其他證明文件或材料。

　　貸款額度、期限和利率

　　⑴、貸款額度。不得高於經房地產估價機構評估的所購商業用房全部價款的60%；

　　⑵、貸款期限。貸款期限最長不得超過10年。

　　⑶、貸款利率。執行中國人民銀行規定的期限利率。

　　四、個人二手住房貸款業務

　　個人二手房貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買售房人已取得房屋產權證、具有完全處置權利、在二級市場上合法交易的個人住房或商用房貸款。

　　申請個人二手房貸款的借款人必須符合中國工商銀行個人住房按揭貸款的對象和范圍規定。

　　申請個人二手住房貸款需提供的資料

　　⑴、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》;

　　⑵、首付款證明;

　　⑶、所購房屋產權證明;

　　⑷、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;

　　⑸、已購公有住房經濟適用等非商品房上市，需提供有關部門准予上市交易的文件或批准證書；

　　⑹、房齡在5年(含)以上及貸款人認為房屋價值需評估的，借款人應提供貸款人認可的房地產評估機構出具的房屋價值評估報告；

　　⑺、《中國工商銀行個人住房貸款管理辦法》和《中國工商銀行各人住房貸款操作規程》中規定的其他資料。

　　貸款額度、期限和利率

　　⑴、貸款額度。所購房屋為住房的，貸款額度最高不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價(以較低者為准)的80%；所購房屋為商用房的，貸款額度最高不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價(以較低者為准)的50%。

　　⑵、貸款期限。所購房屋為住房的，貸款期限與房齡之和最長不超過30年；所購房屋為商用房的，貸款期限最長不超過10年。所購房屋房齡一般不超過15年。

　　⑶、貸款利率。所購房屋為住房的，貸款利率按人民銀行個人住房貸款利率有關規定執行；所購房屋為商用房的，貸款利率按人民銀行期限利率執行。