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北方網消息:2004年秋季天津房地產交易會昨天正式閉幕。據介紹,以『建設、發展、生活』為主題的本屆房地產交易會為期六天,有近15萬人次參觀選房,交易金額達75502.48萬元,呈現出交易旺盛、價格穩中有昇、市場需求潛力巨大、百姓對改善性住房需求增強等特點。
據統計,本屆交易會六天共成交各類房屋2388套、214261.88建築平方米,成交金額75502.48萬元。其中商品房成交1050套、126671.79建築平方米,成交金額55608.08萬元,成交面積佔房屋交易總量的59.12%,平均價格4390元/平方米;二手房成交958套、61537.09平方米,19601.7萬元,成交面積佔房屋交易總量的28.72%,平均價格3185元/平方米;房屋租賃成交380套、26053平方米、292.7萬元,成交面積佔房屋交易總量的12.16%。
為期一周的展會,不但展示了天津市房地產市場的各類房源,同時也通過購房者和開發企業的交流,為天津市房地產市場的進一步發展提供了更加實際的發展方向。房屋的地段密集性、參展項目環保主題以及高需求市場下的大力促銷等現象,都標志著天津市場已經進入成熟競爭的後現代地產時代。
城市軌跡:居住區域密集化
居住與其他功能建築的規劃分布是城市發展水平的重要標志之一。本屆房交會上,住宅項目向幾大居住板塊密集化發展的趨勢,從一定角度反映出了天津的城市發展軌跡,也將對百姓置業投資給予有益的指導。
和平區與南開區交界附近、西北板塊、梅江及梅江南板塊等地區,分別依靠其不通的地段特征,成為此次房交會上購買與供給雙向吻合度最高的區域,也被專家看做未來城市居住密集度最高的部分區域。
梅江與梅江南地區作為兩年來天津最受關注的新建居住區之一,隨著區域內部與周邊配套設施的逐步完善,其在本屆房交會上又重新吸引一些置業者關注的目光。天津市華廈地產公司有關負責人表示,梅江地區雖然與市中心距離不算很近而且平均價格與市中心項目相差無幾,但由於很多購房者青睞其綠色環保的居住環境,因此當生活基本配套設施初見眉目,很多購房者便以期在價格相對平穩的時期進行置業。
此外,西北板塊雖然遠離城市中心區域,其地區項目的銷售與諮詢也在本次房交會上佔去不少風頭。
雖然城市各個部分的住宅建設都在增量,但老百姓出於居住舒適度和入住便捷的考慮,還是更希望能夠在城市中心與相對中心或者政府有明確配套建設方向的區域置業,這也是城市居住布局進一步板塊化的前兆。
人居特色:全方位環保主題
環保主題是近期各個行業都高度關注的主題,與老百姓生活健康息息相關的地產行業更是不能例外。此次房交會上,不論是樓盤、建材還是展位布置,都在全方位地體現環保主題。
開發區建設集團銷售人員李小姐表示,逛房交會的老百姓似乎越來越專業,很多購房者都特別強調樓盤的總體綠化率、容積率以及戶型的通風性能等等,對於園林和建築的環保性特別在意。
建材展館對於環保的注重程度顯然更高。建材展館承辦單位珠江裝飾城有關負責人黃海透露,今年房交會建材展館的有效參觀率比以往都要高很多,其中有很多老百姓都直接找到服務臺諮詢哪種建材更環保,或者收集很多品牌的資料再一一對比。黃海表示,消費者更加看重房交會上的建材展館,一是購房、裝修一條龍服務很方便,更主要的原因則是希望購買到質量更有保障的產品。
市場走勢:需求基於性價比
購買需求的再度增長使本屆房交會上的銷售熱度也再次昇溫,同時購買者的理性化選擇還給樓盤性價比提出了更高的要求。
今年房交會期間,參展樓盤成交均價都已經超過4200元/平方米,單套成交價格也由去年的30萬元左右上昇到40萬元左右。盡管如此,房交會期間的成交量依舊不輸往屆。
一些購房者對於房價上漲表示理解,土地出讓實行招、拍、掛政策提高了土地成本,建築建材標准的提高也增加了建安成本,此外各個樓盤為了銷售打出的宣傳和對樓盤『外包裝』的優化,也都形成了住宅價格上漲因素。同時,購房者也更加希望能夠在價格提高的同時,看到市場供給的住宅產品能夠擁有更高的性能價格比,讓老百姓的消費物有所值。
對於房地產產品各種成本價格的變化,很多消費者已經有所了解,但並非所有樓盤的價格變化都是基於這些簡單的成本疊加。有關專家認為,本屆房交會是土地『8·31』大限後的第一次房地產交易會,雖然已經經過了一段時間的土地整合與企業項目間的成本核算期,但按照項目建設周期與國家規定的建築1/3以上的銷售原則來計算,真正以新價格購買土地的項目目前還沒有進入整體銷售期。多數拍賣形式購買的土地目前還處於規劃或基礎建設階段,而目前市場上很多漲價銷售的樓盤都是在土地招、拍、掛政策出臺前已經獲得土地使用權的項目,這些項目如果不能提供更高性能、更高水平的產品內涵,顯然難脫趁機抬高利潤之嫌。
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