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農業銀行上海市分行日前作出最新規定,申請第二套住房商業貸款利率上漲。貸款年限1年至10年利率上調到5.76%,11年至15年利率上調至6.3%,而16年至30年房貸利率上調到6.6%。
上海有關中介公司得到的部分銀行的利率如下:中國農業銀行第一套貸款正常,第二套貸款利率上調為5.76%;交通銀行1990以前的『老公房』不放貸;上海銀行是25萬元以內,1984年以前的房子不做貸款,第二套放貸成數降一成。
據業內人士透露,現在絕大部分銀行對20年以上的『老公房』實行停貸。而房齡在5年之內可以貸7成,5至10年可以貸到6成,10至15年可貸5成,16至20年可貸4成。一些銀行甚至把夫妻關系也納入放貸中,如果丈夫名下房產未付完餘款,則以妻子的名義再買一套房子,將被視為第二套住房。
成都各商業銀行:是否上漲是商業機密
就上海農行的這一舉措,記者電話采訪了成都的幾家商業銀行。建行四川省分行房地產金融業務部總經理謝書弟說,其實上海市農行對申請第二套住房商業貸款利率上漲的情況,人民銀行在原來的有關房地產金融政策中有這方面的規定,即各商業銀行對購房者申請的第二套住房商業貸款可以作適當的調整,具體的實施情況各商業銀行可以依據自己的實際情況來實行。當記者問建行四川省分行是否也會這樣實行時,謝書弟總經理說這是商業秘密,現在不好透露。
記者隨即采訪了中行、農行、工行的房地產業務的相關人士,得到的答案也是各商業銀行自己根據具體的實際情況來操作,漲與不漲要根據市場的情況來看。
開發商:假如上漲不會影響大局
如果購買第二套住房利率有所上漲,會不會影響成都的房地產市場呢?四川建川集團總經理顏小平認為,第二套住房即便是利率適當的上漲,估計也不會影響成都房地產的大局,因為現在成都的房價和國內的其他大中城市相比,成都的房價不算貴,四川地區的消費者購買力還是有的,假如有購房者要購買第二套住房,購房者不會因為上漲一點利率就持幣不買。成都三和房產副總經理陳浩說,如果購買第二套住房利率上漲,開始的時候可能對購房者有一定的影響,但是我相信只是暫時的,購房者很快會接受的。
購房者:適當上漲也能接受
記者對購買第二套住房假如利率會上漲隨機采訪了幾位購房者,有的購房者覺得利率如果適當上漲也無所謂,如果購買第二套住房作為投資,相比之下上漲的這點利率是算不了什麼的。有的購房者說,只要漲幅不是太大,還是能夠接受,因為是購買第二套住房,肯定是手中有足夠的資金或者有充足的還款能力,所以不會影響第二套住房的置業計劃。(胡龍友)
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