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『產品是一個房地產項目最基本的競爭力,一個項目是否暢銷最終還要看產品品質。』這句話是房地產業公認的准則。然而在京城地產界熱衷於『炒概念』、『拼價格』的年代,樓盤本身的產品品質卻被忽視。今年以來,隨著住宅消費日趨理性,京城房地產業出現了回歸『產品』的發展趨勢。眾多項目紛紛在產品品質上加大投入,『品質昇級』成為追求的目標,『高品質社區』成為樓市的主流產品。
位於順義地區的獨棟庭院別墅萬萬樹,每戶擁有400到1000平方米不等的精裝修園林化庭院,整個社區被數量眾多的高大喬木所包圍,綠化率達到的62%。東北板塊銷量最大的高品質項目澳洲康都,擁有28700平方米澳洲風情園林,提供全套國際品牌精裝修和完善的醫療、教育及周邊商業配套,單在園林一項的投入就高達2000萬元,平均每平米園林造價近千元,雖然為普通住宅,但各項品質絲毫不亞於萬萬樹等郊區豪宅。此外,富力城、建外SOHO、苹果社區、萬科西山庭院等暢銷項目無一不是以品質見長。
針對樓市出現的這種變化,業內專家認為,經過多年的發展,北京住宅消費市場日漸成熟,消費者更加注重住宅的舒適性和生活的高質量,以往純粹的居住功能社區已經不能滿足購房者的需要,樓盤的競爭已經從以前的價格、地段、裝修等單一領域轉向包括園林、配套等在內的綜合品質的競爭。
項目投入較往年大幅增加
今年以來,房地產項目在提高產品綜合品質上可以說是絞盡腦汁,做足了工夫。以位於望京地區的澳洲康都為例,該項目在近期推出一系列措施,來全方位提高項目的綜合品質。
該項目將原先的800萬元園林投入增加到2000萬元,購買包括200棵20年以上的銀杏成樹在內的400棵大樹,在市內普通住宅首次營造出『森林』景觀。這樣的大手筆在以往的別墅項目中也不多見。同時,增設捉魚小溪、沙坑、小動物養殖等情趣設施;整體規劃社區道路,成為林蔭步道和休閑步道,大大擴大了社區綠化面。
先進的安保系統是高品質住宅的一個重要標志,澳洲康都設置了多達七道安全防線組成的全方位安防體系,全封閉的小區物業管理。在原有安防系統基礎上,比照別墅安防系統,對講系統每戶均連接至小區入口,防線延展至社區大門,單元可視對講門禁采用高科技指紋識別控制系統。同時增加停車場管理系統,提高安防級別。而在精裝修上,該項目每層電梯間牆面貼高檔瓷磚;所有電梯均帶消防功能;每一間客廳和臥室均設置電視、電話、網絡接口,各項品質指標也直追高檔別墅豪宅,令人咋舌。
市場調查數據顯示,今年在售樓盤在戶型設計、裝修品質、園林景觀、社區配套等方面的投入都較往年有大幅度提高。可以說,為了提高社區的居住品質,增加產品市場競爭力,各個項目在提高產品品質方面不遺餘力,不惜投入大量資金,降低了樓盤的利潤空間。
高品質住宅得到市場肯定
從市場銷售來看,開發商大幅增加對住宅品質的投入也獲得了很好的市場回報,大量位於新興區域內的項目也因為其出色的品質優勢,銷售的火暴場面甚至超過了CBD、中關村等地的樓盤。而在對購房者的調查中,項目本身的產品品質甚至首次超過了所在位置,成為消費者購房時考慮的首要因素。
對此,市場分析人士認為,隨著社會經濟的迅速發展,人民收入水平不斷提高,人們對居住、生活品質的要求也越來越高,作為消費需求的產物,高品質社區已經成為住宅市場發展的必然趨勢,在今後的房地產市場必將大行其道。
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