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宏觀調控各項措施已對申城房產投資和消費產生作用並初見成效。昨日,中房上海指數辦公室發布最新調查顯示,近年房價上漲迅猛的勢頭已被收服,出現了平穩緩漲態勢。8月中房上海住宅指數為1233點,較上月上漲14點,漲幅僅為1.1%,今年1-8月累計上漲110點,漲幅為9.8%,與去年同期上漲20%相比,漲幅下降了51%。其中將近8成的樓盤房價平穩,房價下跌和高漲的樓盤累加起來只有三個。
從中房調查樣本分析,77%的樣本樓盤保持價格平穩。住宅類上漲個案33個,較上月明顯增加,但平均增幅保持在5.5%左右的緩漲水平,較上月有所下降,而漲幅達到10%的個案僅是地處老西門成熟地段的一個樓盤,較上月減少3個;相對的,價格下降樓盤也只有2個,比上月大幅減少,降幅則分別為1%和5%。
中房指數辦公室專家指出,從市場基本態勢來分析,宏觀調控對房市的作用不容忽視,投機性和投資性需求已得到較大抑制———房價保持高位運行,但漲幅已明顯放緩,購房的急躁心態得到舒緩,房價運動正朝理性化方向發展。
『房價保持穩中有昇並與家庭可支配收入增長相配合,這是最理想的運行模式。』中房指數辦公室副主任陳晟指出,『房價的漲跌取決於供求關系,其背後是住房消費者資金規模的多與寡,這個因素在當前十分關鍵:因為利率的高低變化將直接導致資金多與寡的相互轉換及轉換程度。雖然房價含有資產的特性、具有自我支橕機制,但危險性往往被忽視,現在宏觀調控讓這種風險被更多的消費者認識了———房價將在供求關系、利率、空置規模等復雜因素作用下繼續按其固有規律運動。』
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