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南翔:生活館、風情街
從社區服務生活館到『小資』風情街
對於一些居住在市中心或是繁華地區的小區業主來說,商業街的作用或許不那麼重要。然而對於部分在離市中心較遠的地區購買房屋的購房者來說,社區的商業配套應該不僅僅能夠解決基本的日常配套問題,同時最好還能兼具休閑等功能。據ANS國際建築設計與顧問有限公司高級建築師蔡磊表示,目前不少位於外環線以外的社區型商業模式正在從沿街店面式的商鋪逐步向著綜合日常配套休閑、娛樂和社區服務的多功能方面轉化,在形態上以步行街的方式為多,形式上表現為主題化和規模化。
作為地處南翔的金地·格林春曉以及格林世界這兩個社區而言,其兩個各具特色的商業街就是在方便衣食住行等生活方面上,還將引入休閑和文化等方面的商業需求,將其商業覆蓋面擴大到了整個南翔目前的市場稀缺部分。
看點一:
生活館打造社區配套典型
生活館規劃以巨大的透明玻璃房作為咖啡店所在,計劃讓餐飲設施佔去整整兩個層面,商鋪的周圍種植了一片片竹林作為綠化配套。
近日,南翔金地·格林春曉的配套設施商業街生活館已經基本落成,所有的招商工作也已經按照原定的計劃展開。據了解,整個生活館是金地·格林春曉的社區商業配套,其主要定位是以小區內9萬平方米的聯排別墅社區的居住人群為主要消費客戶,同時還針對了南翔現有的商業消費。在商業業態的劃分中,生活館的整體經營規劃以社區生活服務為主,基本分為滿足生活需求和滿足品位需求兩大方面,並且在未來的招商中將會以品牌進駐帶動商業街的整體氛圍。生活館的總面積包括會所在內有將近7000平方米,其中純商業經營的建築面積為4000多平方米,與整個小區9萬平方米的住宅建築體量相比,其配比達到了7.8%,超過一般社區5%-6%的比例要求。
看點二:
規劃中的『小資』風情街
在洋溢著普洛旺斯氛圍的空間內,與朋友一起在酒吧或咖啡吧片刻小坐,或是享受庭院深處的SPA水療,這是正在規劃中的普洛旺斯風情街將展示給人們的休閑生活。與已經完工的生活館有所不同,位於其對面正在規劃的佔地達到140公頃的金地·格林世界這個集觀光、度假、休閑、居住於一體的多元化世界風情小鎮中,將會出現一條『小資化』的風情街,與另一個面積將達到25000-30000平方米的大賣場一起作為整個格林世界的商業配套。
這一正在規劃中的大型商業配套,並不僅僅針對格林世界內的業主,還包括了附近崇尚時尚的年輕人以及具有一定消費能力的客戶群體。這條風情街的商業圈覆蓋面將分為基本性、經常性以及旅游性三大商圈,其中的基本性商業圈將覆蓋包含格林世界在內佔地達到約333頃的綠洲星城,預計未來的導入人口將達到4萬,以城市有一定經濟能力的人群為主要消費群體。至於經常性商圈將覆蓋南翔3公裡半徑范圍以內,其中的常住人口數量為10萬,這一區域在未來不僅會擁有不斷昇值的巨大空間,還將有一定的消費潛力。
楊浦:『海上海』
傳統社區休閑街昇級版
無獨有偶,在楊浦傳統住宅區,一條欲打造超越新天地的社區商業街正在規劃之中。據稱,上實發展將在其開發建設的『海上海』項目中,全力打造以滿足新主流人群在文化、藝術與創意方面需要的『海上海』創意商業街,有業內人士稱其為:體驗式休閑商業街。『海上海』的商業街不僅僅是簡單傳統的提供社區服務的休閑街,它由一條獨具特征的文化休閑步行街區和一個與休閑步行街形成精神輻射和文化互動的創意居和創意LOFT共同構成。
作為上海獨特的體驗型休閑街,整個『海上海』商業街區被設計成一個由Z型街道和五大場景節點(塊狀院落)所組成的流動園林。其中,五大場景節點將按照所采用的基本建築材料,分別命名為『水泥院』、『金屬院』、『玻璃院』、『紅磚院』和『木制院』。除了這五大場景內共38套1至3層的商鋪,在商業街的主要出入口還將建起海上講堂、海上劇場、海上會館等3座標志性的建築,並分別承擔講演、原創劇目演出以及文化與藝術展示的功能,海上劇院裡還有影院。
據稱,『海上海』將是傳統休閑街的昇級版,它將使楊浦大學城的師生、浦東陸家嘴金融區的白領、入駐北外灘的航運界人士這些特殊的社區居民,得到基本社區商業服務以外的創意特色休閑生活的滿足。根據楊浦區政府遠期規劃,大連路南段沿線將大批開發『文化型』新型社區,使大連路逐步建成融文化科技和現代休閑生活於一體的一條街,成為整個楊浦區教育文化特色的一個組成部分。
『海上海』新城臨近和平公園和控江路商圈,距上海新一輪城市開發的世紀性工程黃浦江兩岸開發區域北外灘僅300米,外灘、四川北路商業街、魯迅公園等均在海上海5公裡范圍以內。『海上海』建築用地面積近8萬平方米,總建築面積22萬多平方米,其中7幢住宅的建築面積為9萬多平方米、3幢LOFT的建築面積為7萬多平方米、商業的建築面積近3萬平方米。
『海上海』新城中3幢創意LOFT的一、二層也被規劃成商業用途,以此作為連接大連路、LOFT上層住戶和創意商業街的過渡,使『海上海』的整體商業空間得以貫通。
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