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記者從有關方面獲悉,與近來中低端商品房市場銷售平穩不同,天津市平均單價在4000元/平方米以上,總房款為60萬元以上的高價住宅,其銷售出現了逆勢攀昇的現象。特別是總面積在150平方米的大戶型商品房,平均每個季度的增長率達到了12.34%。但是,總房款在80萬元以上的高端商品房卻出現了供大於求的現象。其總供給量將近總需求的2倍之多。
據天津永泰房地產策劃中心的季偉介紹,根據他們近期的調查數據顯示,單體在150平方米以上的商品房銷售量在今年的一、二季度分別為42.01萬平方米、45.40萬平方米,成交均價也突破了4000元/平方米大關,達到4264元/平方米。而綜合全市均價在4000元/平方米以上的房屋銷售情況,從2003年第四季度開始,這一檔次的商品房銷量平均增幅也達到了25.89%,同時其成交均價也由原來的4788元/平方米突破到5030元/平方米。特別值得注意的是,近三個季度總房款在60-80萬元的商品房的供給量為23.10萬平方米,不足市場銷售量49.00萬平方米的1/2,出現了供不應求的現象。
但是,總房款在80萬元以上的住宅市場近期卻出現了明顯的供大於求。業內人士指出,這與國家近期出臺的有關土地與宏觀調控政策不無關系,特別是今年的前兩個季度,這一檔次的商品房總供給量為57.31萬平方米,而總成交量僅在30.38萬平方米。(張桐)
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