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區域差價導致消費傾斜,交通打破置業觀念
近日,記者從天津紅橋區眾多房地產項目了解到,過去並不被購房者看好的紅橋樓市,由於近一年來市政交通環境的改善,以及相對合適的房價,已經打破了以往紅橋房地產項目多由本地消費者購買的模式,越來越多的南開區、河北區、甚至和平區的購房者開始向紅橋樓市傾斜。紅橋區本地的購房者比例已經由70%下降至40%,特別是與紅橋區接壤的南開區,該區購房者的比例增加了50%。
外區人看好紅橋項目
據樂康置業7月份的一份銷售問卷顯示,在水木天成項目中紅橋區的購房者只佔到了22%。而來自南開區的購房者卻佔到了31%。而記者在奧林匹克花園了解到,非紅橋區的購房者比例達到了50%。同樣在翡翠城、米蘭翠景這些項目中,同樣存在這種現象。水木天成項目策劃部的負責人告訴記者,根據其一年前的銷售經驗,紅橋區的購房群體在這個項目中的人數比例達到7成左右。但隨著區域內道路建設的加快,與南開區的路程時間正在縮短。另外,盡管紅橋區的樓盤價格也隨大勢有所提昇,但是總價位在30萬元的房屋儲備數量還是相對較大的。而且這些項目的單位差價與南開項目至少還有1000元,所以這也成為了南開區購房者逐漸向紅橋區傾斜的主要原因。該項目的負責人還介紹,作為紅橋區的一個大盤項目,若想保持持久的銷量,吸引樓盤轄區外的客戶相當重要。紅橋樓市逐漸被外區的購房者認可,說明本市部分購房者的跨區置業觀念正在成熟。購房群體地域性的日益分散,這與項目檔次、地理位置、城市路網建設的完善,以及消費者觀念的開放性是分不開的。
紅橋新規劃為樓市打氣
據介紹,紅橋樓市近來不凡的表現,一方面來源於紅橋樓價的優勢,更主要的是紅橋區近一年來的城市建設,使得這片樓市的貧地逐漸成為購房者眼中的『富礦』。奧林匹克花園的許宙經理認為,正在規劃建設的運河經濟文化商貿區、大胡同商圈、西站商圈、丁字沽商圈、光榮道科技工業園、子牙河南都市型工業園以及咸陽路綜合服務型經濟帶。將把紅橋區成功地分割成若乾個區域經濟中心,從而帶動樓市的進一步提昇。另外,今年在外地開發商蜂擁而至,爭奪天津樓市之時,由泰達集團與萬通集團投資60億元,分期實施佔地面積85.1公頃的關上、關下片的建設。由上海陸家嘴投資,對小伙巷地區分期實施建設等等,都再次將人們的目光投向紅橋區。並對購房者紛紛轉向紅橋區置業產生了示范效應。水木天成項目的負責人告訴記者,紅橋樓市在近期的表現,很大程度來源於新咸陽路的貫通,作為未來天津市主要的快速路之一,這條路的開通不但讓水木天成項目的銷售直線飆昇,而且也帶動了其他房地產商的紛紛進入。
四大居住區重分居住組團
目前,隨著外區購房者加入紅橋樓市,該區內的住組團也在發生這變化。以三岔河口、河北大街為主的運河居住區;與南開區相接壤的芥園道周邊區域目前的房價已經突破每平方米4000元,擠入本市中高價樓市的陣營。而結合咸陽路的開通,新道路兩側的居民新區以及瑞景居住區建設的不斷加快,上述居民區正在形成紅橋區最有發展潛力居住區。與此同時,這四大新居住區也將成為帶動紅橋區房屋檔次進一步提昇的主要引擎。
一些業內人士認為,從這四大區域的新居住區的布局來看,這四大居住組團將會結合目前紅橋區的路網、河道建設,作為龍頭帶動周邊房地產項目的開發。最為明顯的將是三岔河口、河北大街一代的房地產建設將會結合子牙河河道治理工程的開工,像紅橋區區內延伸,進而帶動周邊樓盤的昇溫,作為一種示范效應,沿線的房屋建設檔次也會逐漸提高。與此同時,區內正在出現的一些低總價的小戶型、社保房,也在為一些低收入的購房者解決著居住的問題。這樣一來,四大居住區也將成為實現區內住房梯次消費的主要陣營。(張桐)