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在建和即將落成的新一輪商業地產大盤中,溫州民營團隊佔有大塊地盤,迄今為止,計劃開發總面積已超百萬平方米,這在天津商業地產輸入血液的同時,起到了一定的助推作用,加速了天津商業格局的變化。
據悉,上世紀80年代末來津的溫州淘金者,最初進入眼鏡、服裝、五金、鞋業等行業,經過近20年的發展,已積累了豐厚的資金,企業規模逐漸擴大,特別是一些服裝、鞋業品牌已發展為本市的主導品牌。而隨著行業競爭的加劇,國外品牌的進入,維持一個品牌的成本越來越高,一些企業開始尋找投資回報率最高的產業。去年以來,一些具有雄厚資本實力的企業,已由競爭激烈的服裝、鞋業等行業向商業地產滲透,投巨資攻城掠地,搶食商業地產大蛋糕,而且這種勢頭表現強勁,已成為本市商業地產大軍中一支舉足輕重的隊伍。
值得關注的是,部分溫州商人將20年的資本積累『扔』在了濱江道商業黃金地帶,目前在建和准備動工的項目已近60萬平方米,每處均在10萬平方米以上。即將亮相的麥購廣場總面積13萬平方米;圈地濱江道新華路地段,正在進行土地拆遷前預算的歐亞名品中心,總面積也在10萬平方米以上;准備上馬的鳳凰城、聯合廣場大型商業項目,建築面積分別在25萬和12萬平方米。除此,溫州商戶還涉獵日後能昇值的商業地產板塊,大舉投資建業,如10萬平方米的機電廣場、國際輕工城等商業設施,都在緊鑼密鼓籌備中。據了解,這些商業設施大部分在兩年內完工。
據透露,流入商業地產的溫州民營資本,主要運作模式和融資渠道是以聯合參股形式,以降低投資風險,其中部分是來自在國內已有較高知名度的大品牌,如莊吉、喬頓等都以參股形式,進入天津商業地產。
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