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高房價根源指數:★★★★☆
房價高,是不爭的事實;中低收入者買房難,這也毋庸置疑。如電影《大腕》裡說的:『2000美金,那是成本;4000美金一平方米,還不講價……』所以,在大部分置業者看來,開發商『太黑』了。
發展商辯解到:房價的變化與開發成本密切相關,尤其是在成本中所佔比重較大的土地成本,一般佔35-45%。他們認為,地價的上昇是房價『堅挺』的直接原因,而發展商沒有賺到多少錢。
但是有人並不這麼看。同致地產董事長王波分析今年房價走勢時曾分析,深圳房價構成之中,地價、建材、利潤比例約為3:3:3,要是建材與土地成本漲幅達到50%,意味著整體成本上昇了15%。15%如果全部從發展商利潤中扣除,發展商肯定不乾,如果購房者和發展商各消化一半來算,今年房價就可能有8%的增幅。
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