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2004年8月9日,央行發布了房價上漲的預期信息,短短數天,天津各售賣項目的門前再度出現爭購現象,金廈·鋒泛國際、天江·格調空間等項目被購房者看好,而水木天成在5天的時間裡加推的4棟樓座被搶購一空。這是在年內中央及市政府出臺一系列政策規范樓市,天津房價漲幅得到了有效的遏制後出現的一次樓市奇觀。為此,一些人士非常自然的將央行關於房價上漲的預期和樓市的突現旺銷這兩件本來孤立的事情聯系了起來。
有關人士認為,樓價上漲只是宏觀調控下可能出現的副產物,決策層會高度關注,但調控樓市是一個長期的過程,目前銀行的信貸政策已基本到位,宏觀調控也已初步達到目的,雖不一定嚴厲,但也不會松動。所以這個課題依舊延續,即在持續的宏觀調控下,開發商應如何運營項目。
水木天成企劃經理許曉鵬表示,央行季度報告對相關調控措施還是持肯定態度,只是擔心由於供給層面的減少,會造成中、長期房價上漲,即使房價上漲預期影響到本市的樓市,也不會在短短幾天內發揮如此大的效果,房地產行業,對未來宏觀經濟及政策敏感性極強,中、長期充滿了不確定性,特別是作為80萬平方米的大盤項目,需要3-5年的開發周期,中間環境若因為宏觀環境影響而停滯,將導致整個項目開發的終結。因此,選擇宏觀經濟波及面最小的開發模式,制定一條受宏觀政策扶持的運營思路,纔能將風險降至最低。通過對政策的研讀,結合自身開發條件,水木天成制定出『借助原有地塊自然風貌,建生態社區;通過內部成本管控,顯價格優勢;依托產品高性價比,塑大眾精品住宅』。而這種開發模式在未來的開發建設中將會優勢凸現。
天津市天房發展的杭天明則認為,央行關於房價上漲的預期對本市的房地產市場不會有很多的影響,本市樓盤售賣項目出現新一輪的搶購風潮,其關鍵在於本市出臺的『叫停無證售房』政策使一些項目不能再搞『內部認購』、『預約售房』,因此市場上的房源減少,所以,一些持幣待購的購房者惟恐房價上漲,這正好與央行的房價上漲預期不謀而合。
對於近期天津市的諸如水木天成等項目銷售看好的局面,有關人士分析,121文件對『二次置業』和購買『高檔商品房』貸款的限制近乎苛刻,而水木天成作為大眾型住宅,其購買者以自用為主,未受波及;2004年3月國務院將自有資金比例提高到35%,水木天成利用價格優勢確保了在期房開發中產品及時變現,保證了資金的充足;內部認購叫停後延緩了房屋上市的速度,但主流市場的住宅產品,市政府一向采取支持的態度,項目審批手續在此時反而更加快捷,上市速度不降反昇。
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