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北五大道是CBD重要節點之一
天津海貿物業副總經理趙彤:北五大道成鼎足節點
記者宋景怡城市快報面對著如火如荼的海河大開發,面對著本市各區沿海河打造的各種主題的商務辦公區,相信很多人都會問『天津的CBD到底在哪裡?』日前,記者就這個問題采訪了天津海貿物業的副總經理趙彤。
『前不久,和平區政府與天津海貿物業聯手打造天津「北五大道」的規劃方案出臺,根據規劃,「北五大道」將建成為天津的
CBD(中央商務區)和CRD(中央消費區),成為天津的「銅鑼灣」。』對於CBD的概念,趙彤有著獨到的見解。
CBD應該在城市中心
『可以肯定地說,北京的CBD在東三環,上海的CBD在外灘和陸家嘴,那麼天津的CBD在哪兒呢?CBD應該在城市中心,它應該擁有相對獨立的區域;應該具有城市的風貌建築和豐富的歷史人文資源;應該有濱河城市的特色;應該是交通網絡的核心,方便通達城市其他地區,同時具備這些條件只能是海沿岸傳統的解放北路金融街兩側,包括小白樓、南站和解放北路金融街。但一條街不可能成為CBD,因此,CBD中也可以劃分為不同的組塊,比如CBD的小白樓或CBD的南站。』趙彤說。
一城只能有一個CBD
『一個城市只能有一個CBD,這個名稱不是隨意可用的,CBD這個英文縮寫第一個C指的就是Central,意為中心的、中央的,所以對於一個城市而言,CBD只能有一個。』趙彤這樣告訴記者,他們經過對國內及國外大量的城市CBD市場調研後發現,城市中25%左右的商務活動集中的區域可以稱作CBD。
三區域整合為CBD
在天津市的調查結果發現,河東的南站、和平區的北五大道及河西區的小白樓是商務活動集中區,這三個區域加在一起的面積共1.5平方公裡,其中商務建築有300多萬平方米,共同組成天津的CBD是很自然的事。『對於天津來說,300多萬平方米的CBD容量不算小了,但天津作為環渤海地區的金融中心,這個數字與天津的地位正好相配。』
『「北五大道」概念由和平區政府和天津海貿公司共同提出,從提出概念到提出方案,再經不斷「打磨」最終規劃成型,歷時一年。當初我們主要是從概念的角度來研究這個問題。首要問題是如何讓天津的老城區重新煥發活力?』
北五大道滿足金融定位對於『北五大道』的定位,趙彤告訴記者,從市場角度來看,天津是近千萬人口的大城市。上世紀90年代通過危改解決了老百姓的住房問題。但目前天津商務並不是很滿意,這個不能夠判斷說天津不存在商務市場的需求,反而說明它的潛力是巨大的。
此外,從地理和文化的資源來看,『北五大道』具有獨特的開發價值,它的發展目標應該配合整個天津經濟和金融中心的定位。
『新舊結合,舊為新用,洋為中用是「北五大道」的發展原則』,趙彤說,在對北五大道進行開發時,要特別強調進行保護性的開發。通過保護性的開發也可以復興區域的文化。保護的原則,一種是順應原來的功能,但是只是更新;第二種,更新條件;第三,賦予綜合的功能;第四,完全置換掉,重要的文物除非萬不得已也應該異地重建,尊重原來的空間。
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