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『北五大道』(Northern5Avenues)指由海河西岸張自忠路、營口道、南京路、錦州道圍合的區域。區內東西走向的道路包括營口道、承德道、赤峰道、哈爾濱道、濱江道等五條道路,佔地面積1.35平方公裡。它是CBD與CRD的交叉節點,更是未來天津的『銅鑼灣』……
在海河開發帶動的商業地產投資熱潮之中,作為天津中心城區的和平區,引入『空間規劃』的概念,規劃出『北五大道』。記者從和平區有關部門獲悉,日前,『北五大道』的定位得到了進一步明確———它是一個集金融、商業、休閑、文化為一體的中央消費區(CRD)和中央商務區(CBD)。10年後的『北五大道』將成為天津的『銅鑼灣』。
風格歷史延續中西合璧對於『北五大道』的風格,有關方面已經十分明確,即作為本市聞名的『老五大道』的延伸,將其建設成為古今結合、中西合璧的金融商業區。
業內人士相信,『北五大道』的優勢就是城市的文化資源。不管從文化成就、建築成就還是從歷史資源看,其商業價值都可以和『南五大道』媲美。『南五大道』是別墅區,『北五大道』則是金融商業區,是CRD和
CBD的一個結合點。『北五大道』地區屬原法租界,法租界是當時天津所有租界中最繁華的地區,目前還保留有大量的歐式建築,集中了當時主要的飯店、銀行、商場、娛樂設施,特別是金融商業設施。主要街道如赤峰道、濱江道等目前均已成為重要的商業街。一幢幢風格迥異的豪華富貴建築群,氣勢雄偉,充分顯示出金融建築的特征,這在我國其他城市是絕無僅有的壯麗景觀。自新中國解放以來,由於法租界在城市中的特殊位置,仍一直承擔中心商業區和金融辦公區兩大功能。
文化風貌建築傳承發展從文化視角看,『五大道』是近代中國中西文化衝突並融合的一個典型載體,是天津都市文化開放性的一個象征,稱其為近代天津發展史一個琳琅滿目的博物館也不為過。『北五大道』的規劃,正是體現了對『五大道』
文化的延續。天津作為國家級歷史文化名城,顯著標志之一是擁有眾多風格迥異的歷史風貌建築,素有『萬國建築博覽會』之譽。近代史上京城的政治、經濟、文化、軍事人物紛紛在當時天津租界地買地建房,天津的名人故居更成為中國近代史的縮影。其中,反映天津近代租界文化與歷史變遷的『近代天津與世界』博物館就位於『五大道』。
開發新舊結合舊為新用『北五大道』的規劃設計不同於一般城市新區規劃,是在尊重現狀、尊重歷史,采用保護性規劃手段的指導思想下進行的,這與天津海河整體規劃具有科學發展觀的思路一脈相承。在規劃設計中,特別強調了『新舊結合』、『舊為新用』、『洋為中用』以及進行保護性的開發。其中重點保護三條路———解放路、和平路和赤峰道,同時做到在每一個街區都有新舊建築結合,每一個街區的功能也是復合的。『北五大道』方案設計過程中,考慮了海河開發與城市發展、市政建設和經濟增長的協調、風貌保護和城市現代化具有緊密的關系,『北五大道』方案充分體現了海河的總體規劃,兼顧城市的特色和國際化發展的要求。
主題復興傳統兼具特色由於天津在上世紀90年代以來一直偏重居住的發展,住宅投資佔房地產投資的90%以上,相應商務辦公、高級酒店、公寓等物業匱乏,在新的市場環境下,天津商業地產發展潛力巨大。『北五大道』商貿區將配合天津金融中心的定位,明確天津金融中心的交易及服務功能,使其與北京金融中心的政策及管理功能形成互補及呼應。為了實現傳統金融區的復興,『北五大道』將與城市建設相配合,結合海河開發,創造特色的金融商務區,以吸引新興市場化的銀行、證券、保險等金融機構進入。
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