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幾年來賺得盆滿缽溢的杭州開發商,眼下紛紛開闢新的投資領域。記者最先是從錢塘江邊某開發公司投資發展部朋友處獲悉這個消息的。據其透露,多年來一直致力於杭州地產開發的房產商們,目前有的投資旅游,有的投資汽配城,有的投資高科技產業,大把大把的鈔票開始投向地產以外的新行業。引用這位朋友的原話,他們公司目前也在『試水』。
這是杭州開發商的第二次集體『出走』。兩年前,杭州開發商出於某些原因,遠走外地開發房產,引發第一波『出走』浪潮。此次『出走』再次引起業界的種種猜測:這是房產企業的一次集體撤退,還是房產企業擴張的一次必然挺進?
錢塘房產掌控東方海外
本月25日,王仁智正式擔任浙江東方海外旅游有限公司董事長一職。此前,王的職務是杭州錢塘房產的總裁助理。就在當天,錢塘房產對外宣布,正式控股浙江東方海外旅游有限公司。
對杭州人來說,錢塘房產並不陌生,目前其在杭州開發的項目有沁園小區以及高檔別墅雲棲蝶谷。該公司於1993年成立,十多年來一直致力房產開發,目前在合肥、重慶、天津等地也有房產開發項目。
王仁智說,東方海外從一個中等規模的旅行社逐步躋身於全省同行前列,企業的發展促使其謀求跟有實力的企業聯合;而錢塘房產在本行業成功發展後,正著手打造旅游業板塊。兩者的發展思路不謀而合,因此走到一起。目前錢塘房產以51%的股份控股東方海外。
一個以房產面世的企業,為何突然掉轉船頭,進軍其他行業?
王仁智的說法是:其一,化解房地產業自身的風險;其二,集團發展到一定的程度,要向多元化、跨地區發展。據他透露,目前錢塘房產除房產主業之外,已經運作成熟的有高科技零配件加工業、特種汽車組裝銷售和旅游,正在擴張的有礦產類資源等。控股東方海外後,錢塘房產打算進軍旅游休閑業,經營場地在西湖西側茅家埠一帶,今年10月就會開出。
坤和房產試水旅游業
坤和房產在杭州做房產也有幾個年頭了,旗下開發的白蕩海人家和山水人家、親親家園等項目也是杭州城裡知名度頗高的房產,然而時下該公司卻正在介入旅游產業。
該公司總裁助理告訴記者,目前坤和房產出資與浙江省林業科學研究所合作,打算開發午潮山國家森林公園旅游項目。
據介紹,目前雙方合作的合同剛剛簽訂,合作模式已經確定,但真正運作還未開始。坤和房產最終出資多少,午潮山國家森林公園旅游產業最終開發成什麼性質、何等規模,還要等省林業廳上報國家林業部之後,纔有答案。
金成房產多頭出擊
杭州天目山路國際花園金成房地產集團副總裁朱早的辦公室裡,一乾人等正在洽談在閑林籌辦幼兒園事宜。朱早說,今年上半年,集團進行戰略調整,開始走多元化發展之路。
年初,他們以2.17億元擊敗競標對手(也是原有的經營者),一舉拿下杭州市招標出讓的浙江金通汽配城。據說,今後他們將自己經營汽配專業市場。
此前,他們已介入光電高科技產業。金成房產與浙大光儀方面的專家合作,研制生產激光數碼產品,包括數碼彩擴、數碼望遠鏡等等。不過該項目目前還僅僅處於投資階段,盈利尚需時日。
教育將成為其旗下另一個新型產業。金成房產集團將辦幼兒園、小學、中學等,組建教育集團。朱早指著那些正在洽談的人說,喏,他們正在商談辦幼兒園的事情。
另外,金成房產集團還將投資一個文化主題公園,目前已經做好規劃,一期投資兩千萬元的楊乃武小白菜奇案館已經建成。下半年這個佔地450畝的文化主題公園即將全面破土動工,全部投下去需要2個多億的資金。『所有投資建設管理都是我們自己經營。』朱早說。
金成房產集團今後將多條腿走路,房地產是其主業,同時有高科技、實業、投融資幾大板塊。據透露,金城房產集團可能要變成投資管理集團,或者單純的管理集團。
房產商自曝『出走』內情
此次杭州房產公司第二次集體『出走』,原因何在?意欲何為?
采訪中,有的房產公司坦言,房產企業發展到一定階段,就會面臨今後穩定發展的問題。這幾年整個杭州包括全國房地產市場都比較好,絕大多數房產公司生存都不錯,連一些外行企業也進來做房地產了。但是,房產企業通常開一個項目賣一個項目,一個以房地產為主業的企業,有些年份收入比較好,有些年份可能沒有收入,這對一個企業的發展來說是不太穩定的。
對於杭州開發公司第二次『出走』,業界另有一說。Q是浙江一家名牌房產集團的總經理助理,他認為,經過幾年的發展,杭州房地產業的利潤空間已經非常有限,一些本土房產開發公司出於地域優勢等因素的考慮,不願走出杭州,於是把這幾年賺來的『第一桶金』投向別的領域。據他了解,目前一些『出走』的房產公司在外地均少有項目。他說,這更多取決於老總的腦袋。
還是金成房產集團副總裁朱早說得爽快:這實際上跟宏觀調控有關系。宏觀調控給原本頭腦發熱的房地產行業當頭潑了一盆冷水,房地產行業不可能恢復到原來的狂熱程度了。房地產市場上的理性成分多起來了,房產企業逐步從回報角度尋找有更高利潤的行業。他說,杭州房地產從1996年起步一直在拉陽線,沒有回落過,這是一個不得不時刻警惕的問題。另外,杭州目前進入一個城市膨脹期,商品房需求大大提速,從長遠來看,總有一天需求量會逐步下降。
杭州房地產格局正在發生巨變。業內認為,這種變化反過來會進一步影響杭州房地產市場。在宏觀調控之下,杭州樓市必將少一份喧囂,多一份理性,逐步步入平穩發展時期。
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