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新一輪商業建設項目以規模大、投資額高、投資主體多元化、多業態組合等特點,正推動著商業建設進程,形成新的商業板塊,打破了多年鋪就的商業網絡與格局。天津市將於近日出臺最新修定的商業規劃方案。
商務部首次發布了《全國商品市場體系建設綱要》,這意味著未來商業布局要用規劃來約定。據悉,天津市也將於近日出臺最新修定的商業規劃方案。此前,本市在建的商業地產項目基本是在市商業規劃范圍內,只有少數項目有違布局規定。另據透露,目前雖上馬商業項目多,但本市商業地產市場仍有較大的投資空間,新型業態組合還未得到充分的表現。
記者了解到,天津商業地產發展雖處於初級階段,但已步入發展的快車道,據有關統計數據,2004年,天津商業固定資產投資近百億元,商業設施載體重點項目達60項,其中重點在建項目30餘項,總建築面積200多萬平方米。雖是個不完全的數據,足以證明國內外投資者正瞄准天津商業地產這塊沃土。
現代商區打破原有格局
新一輪商業建設項目以規模大、投資額高、投資主體多元化、多業態組合等特點,正推動著商業建設進程,形成新的商業板塊,打破了多年鋪就的商業網絡與格局。據介紹,在建項目中超5萬平方米以上的有十幾項,超萬米以上的項目40餘項。如位於東馬路的銅鑼灣廣場、和平商業繁華區的現代購物中心、萬隆友誼商業中心;作為海河經濟帶項目的鳳凰城、泰達城、和平商業廣場等,都將以更新的商業設計理念與經營方式,集購物、娛樂、服務、餐飲等功能,進行多業態的組合。一些不同區域環境下大型商業群的落成,將成為區域性的主題商業中心,如十幾萬平方米的時代奧城、天塔商貿城等,將以較齊全的商業功能,改變著人們的生活方式和多年的消費習慣。其中新建、擬建項目中,大型超市仍佔有大比例,僅萬米以上的20餘個。
天津商業網發展不平衡
正准備出臺的本市商業規劃方案,是否抑制正昇溫的商業地產投資,市內商業布局空間有多大?記者就此采訪了主管商業的權威人士,據介紹,一些中等發達國家人均佔有商業面積1至1.5平方米,現本市人均約0.8平方米,說明現有商業網絡設施還不夠,尚有一定的發展容量。
目前從發展總量上並不過熱,問題是市內區域性發展不平衡,業態組合不科學。據介紹,在商業發展與環境配套方面,計劃商業中心區不宜再搞傳統百貨、大型初級交易市場。
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