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新舊房比例合理改善型需求加大,上半年成交各類房屋1030萬平方米,金額269億元,同比增長82%和110%
隨著天津市『三步走』戰略第二步的實施,經濟快速發展,城市建設全面提速,居民收入水平穩步提高,房地產市場呈現出強勁增長勢頭,市房管局昨日完成的統計數字顯示,上半年房屋交易首次突破千萬平方米,創歷史新高。1至6月份,全市累計交易各類房屋達到1030萬平方米,銷售金額269億元,分別比去年同期增長81.8%和110%。其中,商品房交易642.9萬平方米、銷售金額201.5億元,比去年同期分別增長68.2%和98.2%;二手房成交387.2萬平方米,73.5億元,同比增長110.2%和161.6%。
上半年住房市場呈現兩個特點:
一是二手房交易上昇,新舊房交易比例更趨合理,梯次消費更加明顯。在住房有效需求的拉動下,二手房交易明顯上昇,房地產二三級市場更加活躍,新舊房交易比例更趨合理。廣大市民通過賣小買大、賣舊買新和購買商品房等多種途徑來改善住房條件,住房消費更加理性。上半年共成交住房985萬平方米,其中二手房387.2萬平方米,佔全部成交住房總量的39.3%。
二是商品住宅銷售仍以中、低價位和中小戶型為主,但改善型需求明顯加大。從市內六區銷售商品住宅328.6萬平方米情況分析,單價在4000元/平方米以下的商品住宅銷售230.6萬平方米,佔市內六區銷售商品住宅總量的70.2%,顯示目前市場需求仍以中、低價位商品住宅為主,但戶型面積有明顯增加。市內六區銷售商品住宅100至120平方米為81.8萬平方米,佔總量的24.9%;戶型面積在120平方米以上的商品住宅銷售162.3萬平方米,佔總量的49.4%。顯示市民住房改善性需求更加明顯。
再從另一個角度來看,天津市房地產市場呈健康快速發展態勢,政府調控市場措施效果明顯。
一是今年本市房地產市場銷售高位開局,先揚後平,交易價格穩中有昇。從1月份起,房地產交易量呈逐月上漲趨勢,商品房價格漲幅較快,到3月份達到最高值,共銷售商品房136萬平方米,創單月銷售量之最。市場一度出現供需結構和二手房、新增商品房上市量相對不足等問題。市政府及時采取有力調控措施,房地產行政主管部門利用商品房網上銷售系統信息和公布年度住宅交易指導價格以及增加中低價位商品房、二手房的市場投放量等方式加強市場引導和調控,從4月份起,市場交易量有所回落,交易價格增幅趨於平穩,環比呈下降趨勢。全市銷售商品房從3月份的136萬平方米的最高峰下降到5月份銷售82.9萬平方米。6月份銷售90.4萬平方米,雖有所回昇,但昇幅小於前2個月的下降幅度,趨勢仍處於下降之勢。受市場需求量減弱影響,普通住宅交易價格指數自5月份以來開始回落。6月份商品房交易價格總指數為113.8點,比上月下降2.5個百分點,其中,普通住宅價格指數為110.3點,比上月下降3.3個百分點。
二是市區縣房交會聯動,活躍引導市場,方便群眾房屋交易。今年以來,為適應市場快速發展的需要和滿足群眾日益增長的住房消費需求,本市房地產行政主管部門組織了各區縣,連續舉辦了區域性房交會和全市性的房地產交易會共11場次,成為舉辦房交會最頻繁的時期。各類房交會的成功舉辦,成為群眾了解市場行情,方便房屋交易的良好場所和主渠道,也對活躍和規范引導房地產市場起到了重要作用。據統計,上半年銷售商品住宅597.8萬平方米,177.9億元;成交二手房387.2萬平方米,73.5億元。
三是房地產市場在發展中進一步規范。今年以來,房地產市場主管部門,從維護群眾利益和培育房地產市場良好秩序出發,堅持治理整頓與優化服務環境並舉,加大了對市場監察整治和提昇『一站式』服務水平的力度。今年以來,結合實施行政許可法,進一步簡化辦事程序和辦事時限,並落實了行政執法責任追究制,工作效率和依法行政水平有了進一步提高。集中治理和整頓了變相無證售房以及房地產中介亂收費和違規賺取差價等行為,開展一系列專項治理整頓活動取得了較好的效果。同時為減少二手房交易環節,降低成本,市中心區房地產市場還開闢了免費為群眾公布二手房交易信息專欄,並無償向群眾提供全市統一制定的《天津市房產買賣協議》制式示范文本,為群眾創造良好的房屋交易環境。
四是增加中、低價位的商品住宅上市量,不斷滿足群眾需求。為解決房地產市場存在的供需結構矛盾,加快中、低價位商品住宅上市速度,房地產主管部門采取提前介入,現場辦公、具體指導幫助等形式,主動為43家有上半年開工的普通住宅項目的企業服務,促進了商品住宅上市速度。上半年,全市商品住宅共上市415萬平方米,其中單價在3000元/平方米以下的243萬平方米,佔新上市商品住宅總量的58.5%以上。
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