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今年被業界譽為是『爛尾樓』的春天,全國各地大批『爛尾樓』均已被陸續盤活。有業內人士表示,一個正常樓盤從開發到上市起碼需要兩三年,但接手『爛尾樓』不需要進行報建、打地基等前期工作,開發一般只需半年到一年的時間和數千萬元資金,而其回報率卻有可能高達150%至200%。但日前有房地產專家指出,『爛尾樓』雖然有商機但風險也很大,當前投資『爛尾樓』仍需謹慎規避風險。有意投資『爛尾樓』者應該至少做好以下深入的市場調查。
第一,是信心問題。『爛尾樓』其實樓不一定『爛』,但『心』肯定『爛』了。因此,如何增強或重樹消費者的信心,是投資『爛尾樓』首先要考慮的問題;其次,『爛尾樓』往往債權債務關系相當龐雜,甚至官司纏身。如果處理得不好,投資『爛尾樓』不但談不上高回報,反而還可能帶來一連串的麻煩。
第二,『爛尾樓』的質量問題。不少『爛尾樓』爛尾時間已不短,個別甚至達到8-10年之久。經過長期的日曬雨淋,這些樓宇的質量不管怎樣說都已受到了不同程度的損壞。無論是推倒重建還是添料加固,對後繼發展商而言,都不是很容易的事情。
第三,心理落差也不可小視。購房者知道了樓盤是『爛尾樓』改造的,會不會有所顧慮。一位『爛尾樓』的開發者表示,自己在宣傳時將盡量避免讓購房者聯想起其『出身』。然而,只要是『爛尾樓』就多少名聲在外,想完全否定它的『前世』,恐怕不那麼容易。
第四,要從市場角度看這個『爛尾樓』是否具有投資價值,也就是說這個項目經過重新包裝和運作後,能否成為符合市場需求的商品。
第五,投資者還要對這些『爛尾樓』進行考察分析,了解這些項目的歷史和現狀,根據爛尾的不同原因而區別對待。如果出現爛尾的原因是市場定位不准,價格過高,而現在這些條件已經發生了好轉,這樣的『爛尾樓』自然具有很好的投資價值;如果是樓盤本身的規劃和設計有問題,那麼就要考慮改建以及成本,做到量力而行纔能有利可圖;如果造成爛尾的原因涉及法律問題,那就要慎重對待。
第六,投資者還要考慮能否理順與銀行等債權人的關系,同時要全面了解當地政府出臺的一系列相關政策,在符合政策的前提下得到當地政府的支持,並設法拿到實際的優惠條件。
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