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大開間住宅發展成趨勢
『戶型設計多樣,客廳、臥室大開間設計……』與此類似的話語如今越來越多地出現在各商品房項目的介紹中,『開間』這個購房者關注度頗高的指數也比去年同期出現明顯增長,新戶型的開間比去年同面積戶型的開間更加符合現代生活。
雖然較小的開間具有增強住宅結構的整體性、穩定性和抗震性等優點,但也存在著許多弊病,如在住宅建築面積中,承重牆、柱的結構面積相對較大,減少了有效使用面積;同時由於開間小,房間分割過小,不適應家庭居住行為變化的要求,而且住房很難自行改造等問題。因此很多開發商在設計房型時適量地增加開間大小,以保證建成的住宅具有良好的自然采光和通風條件。
在住宅的高度(層高)和寬度(開間)確定的大前提下,設計的住宅進深過大,就使住房成狹長形,距離門窗較遠的室內空間自然光線不足;進深縮小擴大開間的前提下,可以提高住宅的采光和居住的舒適度。
人的居住需求一般可分兩類:一類是基本需求,即一般居住者共有的較為穩定的需求,並以一定的功能模式體現在住宅設計中;另一類則是個性化、易變的需求,只能依靠住宅實體和空間的自我調節,亦可通過住宅靈活性來滿足。對住宅的使用者每一個家庭來說,都各有其獨特的個性,用同一種尺度來規范社會的人居空間,是無法令人接受的,因而生活的客觀性和理性要求住宅有靈活性、可變性。大開間的住宅就是滿足住房需求中的求新求變的那部分需求。
開間的大小也會隨著住宅總面積的提高而增加。對住宅的采光、通風、隔聲、空間利用和廚、衛、廳的布置都要精心設計,力求適用、經濟、舒適、靈活、精巧,為居住者提供舒適的人居環境。
大開間提高住宅舒適度
對於房型開間的變化,優聯集團楊家祥副總經理告訴記者,開發商得以增加開間提高住宅的舒適度為目的,纔能作出更好的產品,現在第六田園100平方米戶型客廳及臥室的開間均在3.9米至4.2米左右,部分戶型開間達到5米以上,擴大後的開間將通過增加室內面積、提高采光等方式增加住戶的舒適度。
現在消費者購房實力提高、對生活質量追求的提高,要求增加開間的面積以提高居室的舒適度。其實開間不論大小,只要它的房屋套面積符合項目建設總規模的經營需求,而且能保證住戶的舒適度就是最好的。
楊家祥副總經理等業內人士告訴記者,在保持一定進深的前提下,開發時總面積越小越好,這樣對購房者來說總房款也比較低,但也不能太小,最低限度要保持在3.3米以上的開間纔行。
楊副總經理認為,在面向普通消費者的住房內,臥室最好控制在30平方米以內,再大就會因為空曠而降低舒適度,一般來說20平方米的臥室是使人生活最舒適的,當然也可以做成50平方米甚至60平方米的臥室,不過它要加入除起居以外的如書房、衛生間、進入式更衣間等更多的功能組合空間。以一個使用面積90平方米左右的兩室住宅為例,其比較舒適的面積分別是30平方米的廳,18平方米的主臥,14平方米的次臥、9平方米的廚房、7平方米的衛生間及10平方米左右的陽臺。就建築面積來看,100至110平方米的兩室和130至140平方米的三室是最經濟的尺寸,總面積如果再縮小,開間再大反而會變成狹長的房間而影響舒適度。
狹長的客廳因為進深較大,更需要加大客廳的開間
在今年已經上市與即將開盤的項目中,面向普通消費者的商品房開間變化尤其明顯,多數100平方米左右戶型的客廳開間已經由去年的3.6米變為4.2米。
格調藍庭企劃設計部家曉雲認為,消費者需求戶型的面積越來越大,使得開發商在設計戶型時也有更大的餘地讓居住環境更舒適,該項目最小戶型的客廳開間在3.9米左右,普通戶型客廳的開間也由去年的3.9米增加到了4.2米,部分180平方米的戶型客廳開間已經做到了5.6米。
記者在陽光100銷售中心了解到,大開間居住更舒適更人性化,因此除了部分超小戶型因總面積較低限制開間在3.8米左右,多數戶型開間已經做到5米左右。
風和日麗銷售經理李建翔告訴記者,要在控制總面積的前提下最大限度地增加開間,雖然該項目面積在90平方米左右的戶型開間在3.75米至4.2米之間,但部分采用新設計的80平方米戶型開間在4.5米。
水木天成策劃部經理許曉鵬認為,以前在設計戶型時開間的最低標准是客廳3.6米、臥室3.3米,現在要在一點空間都不浪費的前提下增加開間,100平方米以內的小戶型基本開間做到3.9米至4.2米。海天馨苑銷售經理安文傑告訴記者,該項目100平方米戶型廳臥的開間均在3.9米至4.2米左右。
經濟實用的開間最好
天津市規劃委員會張菲菲教授等專家認為,對於面向普通購房者的商品房,不見得開間大就好,但也不能過小,做到經濟實用而又舒適是最好的。開間大小是否實用要根據房屋總面積的大小決定。普通消費者選房時,比如說兩室一廳的80平方米左右的住宅,其客廳的開間最大不可超過3.9米,三室一廳120平方米的住宅,客廳開間在3.9米至4.2米之間。120平方米以內的普通商品房,客廳以3.9米為主,臥室以3.6米為主,純粹的單一功能的客廳最多做到40平方米就夠了,再大就會浪費空間。對於戶面積在120平方米甚至150平方米以上的戶型,空間與內容要匹配。小進深大開間是相對的。住宅應該是為大眾做的,要做到經濟而不浪費,能把90平方米的戶型做到85平方米纔好,經濟實用的開間最好。
人均居住面積雖然是逐漸增大的趨勢,但家庭住宅面積變大後帶來的不只是在開間和進深上的變化,開間也不能無限制地增大,更多的變化應該體現在功能區的細分上。現在功能區重合的部分將來可能會逐漸分開,並不會出現開間無限制地增大,它首先要求房間分室,分室後可能根據住戶個性出現鋼琴室、保姆室、娛樂室等。將來的住宅,購房者首先是選擇面積夠用的,能滿足住戶的基本需求,精心設計、細心設計每一個地方,節能、節地、節材的住宅。新的商品房在設計時,也要考慮到除了滿足人的基本生活要求之外,如何纔能靈活修改房型,用合理的進深,體現結構上靈活性,讓住戶生活得更舒適。
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