|
||||
據了解,住房『內部認購』源於南方城市,最早只是面向企業內部的工作人員以及親屬,後來延伸到將一些團體企業購買在建項目的也稱之為內部認購。這種提前銷售項目的模式逐漸演變成時下開發商回籠資金的手段。
與會者認為,新出臺的『叫停無證售房、內部認購』政策全面規范了本市的房地產市場運營,避免了很多開發商與購房者之間的矛盾,但也影響了供需雙方的各自需求,特別是對一些經濟適用房的市場佔有率和持幣待購人士的需求有一定的制約。一些開發商表示,新政策有利於本市房地產市場的良性發展,但考慮本市對住宅的市場需求,建議有關部門在大部分項目開發手續辦妥之際,頒發『臨時售房許可證』。
1個銷售許可證需要340個公章
中基集團董事、總經理熊?:開發商拿到開工證以後,大部分的隱患都已經不存在了,也就是說基礎工作已經做好了,惟一缺乏的就是售樓許可證,而辦許可證卻十分艱難,需要340個公章,180多個證,要經過6局40多個處,辦理手續十分復雜,也需要很長的時間。所以我建議,有關部門應允許開發商將一部分經濟實用型樓房提前出售,緩解開發商與購房者之間的相互需求。
標榜廣告公司總經理張磊:受新出臺的銷售限制影響,本市部分房地產項目也逐步陷入了市場推廣和前期銷售不得不停滯的局面,市場形勢非常嚴峻。很多購房者已經看中了正欲出售的商品房,但開發商卻不能賣,而購房者怕以後房價上揚又很著急,打算馬上交錢盡快買下,這就造成了一定的供需矛盾。另外,市場上的商品房供應量驟然減少,必定打亂供需平衡,進一步造成房價的上揚,這是有關部門和老百姓都不願看到的。如何有效地在政策許可的范圍內,拿出一些可行性的銷售對策,是促進市場發展的關鍵因素。
居正置業副總經理潘強:現在開發商的房型普遍太大,價格上昇太快太猛,經濟適用型房子很少,普通的老百姓無房而又買不起房,所以要停發售樓許可證,壓一壓天津樓市的勢頭。商品房價格不歸物價局管,開發商在享受政策的前提下,房價可任意調降,容易造成市場的混亂,所以有關部門要出來管制一下很正常。但要考慮市場的需求,適時地允許一些經濟型適用房提前售房,也是調整市場的一種方式。
偉業同源房地產公司總經理左金城:我認為有關部門出臺的政策主要是針對房地產銷售勢頭過熱進行的強制性打壓,但是這種打壓時間不會太長的。我建議提前辦理簡單的售房許可。其實購房者與開發商只隔著一層窗戶紙,一個願買,一個願賣,關鍵看誰先把這層紙捅破了。
售樓證停發約50家樓盤停售
中基集團董事、總經理熊?:我認為內部認購可以叫停,因為它規范了房地產市場,而提前辦理『臨時售房許可證』可以緩衝一下供需雙方的需求,當然要在不違反有關政策的前提下。由於辦理售樓許可證程序多,時間比較漫長,請求有關部門發放臨時售樓許可證。開發商在售樓的同時一邊又在辦理正式的售樓許可證,這樣可以解決開發商的眼前壓力,臨時售樓許可證的發放,主要是允許開發商將一部分經濟適用型住房售給老百姓,這樣就不會乾擾房地產市場,也可以緩解無房老百姓的困難。
宇軒顧問總經理張偉力:由於售樓許可證被停發,大約有40至50家開發商已經完全停止了銷售,現在開發商可做的是如何跟客戶溝通,最好別讓老百姓誤解,可以先定房,不交錢。開發商對土地付出的代價太大,新建的房子又不能賣,所以呼吁有關部門對開發商的政策放寬一些。
華園房地產銷售部經理李宏艷:我們現在遇到的情況是,老百姓知道有關部門停發了售樓許可證,但是又不願退房,如果退了房可能就享受不到提前購房的優惠價格了。實際上,開發商在售樓的同時也在辦理正式的銷售許可證,還能為天津的老百姓解決一些實際的困難,允許部分經濟適用型住房出售。
幾點建議
居正置業副總經理潘強:我建議,在無證銷售的情況下,通過明確的方式告訴老百姓我們正在加緊辦理售樓許可證,在雙方認同的情況下,簽一份自願書,如果交易行為被房管局制止,則開發商應向購房者退還定金,並補還定金利息。
永泰房地產策劃部經理季偉:在進行有關部門認可的內部認購的時候,特別是在簽協議的時候,最好弄清楚法人與自然人的關系,有必要尋求一下法律界的專家。
海達房地產公司副總經理劉鳳榮:在無銷售許可證的情況下,如果有關部門同意提前辦理臨時售房許可證,我們可讓客戶簽一份購房意向書,在公證處公證,這樣就有了法律依據,可以盡量避免把開發商與客戶的關系搞復雜了。
中基集團董事、總經理熊?:我建議購房者與開發商之間簽一份購房自願協議書,將一部分經濟適用型住房出售給老百姓是一件好事,可以滿足市場需求,同時,項目要經過房管、規劃、建設部門的關鍵性審批。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||