|
||||
中國的宏觀調控出臺後已被見成效,但在房產市道方面卻又似過份調控,令樓價難以再昇外,部分二、三線地區如杭州等城市,更出現大量拋售二手房的情況,學者警告說,如政府繼續以一刀切方式來調控,遲早會出現93年的爛尾樓事件。
近年中國房地產市道形勢一片大好,國內銀行為求取得高回報,不惜同時向發展商,承建商及業主大量放貸,全國貸總額由98年的3106億元狂昇至03年9月的21327億元,政府不得不祭出宏觀調控手段去壓低樓市的炒風。
政府使用的手法包括由銀監會調查全國的房地產信貸;銀行暫停發放開發地產的貸款,及個人住房抵押等多項貸款,與及提高貸的門檻和調低貸款額等一刀切的手段。
一刀切手法過分激烈
但是,炒樓崩盤(炒□樓)的情況,開始浮現了,在今年5月15日第十一屆杭州房交會中,10萬套二手房拋出,但是接盤者寥寥,成交比去年至少萎縮了一半以上。
另外,在杭州,從四月至今,杭州幾家大中型的中介公司的二手房成交量,普遍萎縮了20%至40%,個別甚至達50%。早前不斷放貸的銀行現時見狀亦立即收緊貸款;杭州市及溫州市已有銀行拒絕貸款給二手樓,有杭州房產中介人表示,杭州二手房的大拋售已經開始。
香港地產商率先離場
全國炒房熱點之一的上海市,在3月的房交會上,成交量不及同比的三份之一,多年樓價堅挺的樓盤現時紛紛送折扣,而一間在上海投資不少的香港地產巨頭,亦率先撤出上海。
中國社科院金融研究所研究員易憲容博士表示,中國以往的購房熱主要是炒樓者興波作浪而非有實際需求,並謂樓市沫遲早會爆破。
但是,北京房地產巨頭任志強對泡沫的理解,卻有另一套看法,他認為,93年的爛尾樓事件,重要是由熾熱的樓市抓動整體經濟,但是,由2003至2004年的固定資產投資,則反過來是以其他高速增長的行業所推動,當中包括鋼鐵,供電、汽車、水泥、石油、能源、電訊、運輸、基建等,以上行業的年投資增長高達30%至60%之多,而房地產的平均年增長只有20%,相比之下,還是較低。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。網友評論 1 條,查看全部 | ||||
宏觀調控只是止住了房價進一步飛漲,崩盤決不是宏觀調控的結果,崩盤是房價飛漲和開發商急於追求暴力的最大化而不想消費者承受能力的必然惡果,沒有宏觀調控會更快崩盤。如果不是房價超出消費者承受能力太多能出現接盤者寥寥的尷尬局面嗎?開發商們該醒醒了!中國還遠未達到富得流油!