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『小洋樓』集中地成投資重點
海河經濟開發帶來的巨大變化,使城市歷史文化遺產的『小洋樓』價值凸現。由原來那種『住在裡面的想出來,外面的人不想進去』的破舊不堪、居住功能落後、區域性的衰敗,轉變為高級公寓辦公區;各種機關、企業、外地駐津機構以及西餐酒館等等,紛紛『搶住』,而且想買也已經不行了。五大道以外的『小洋樓』集中地,成為開發投資的重點。此次『北五大道』概念的提出就是『小洋樓』價值的集中體現。
據了解,本市『小洋樓』雖然大部分是直管公產,但其產權置換一直在發生,一些本屬機關使用的、原為居民居住的,已經有相當一部分易主。
而且,其『價格』也是逐年提高。去年在中介公司還可以看到『五大道』獨體『小洋樓』的轉讓價格在200萬元左右,今年再看,這個價只能買聯排的小三層了。而且據房管部門表示,整幢『小洋樓』即使屬於私產,即使不在歷史風貌建築保護的名單上的,也會在轉讓產權時受到嚴格審查。
『小洋樓』之所以價值凸現,固然是經濟發展的必然,同時,也是房地產發展的必然。作為優秀的近現代建築,對中國城市的發展產生了不容忽視的重大作用,往往與一些重要的歷史事件密切相關,是歷史發展的重要實物見證。
上海市場上老洋房交易火爆,購買客戶中71.4%為投資者,自住者僅為28.6%。一些投資性的老洋房平均2個月就換一次主人。
在北京市,近日下發的文件容許其他省、區、市?包括香港、澳門和臺灣地區牘的機關、企事業單位、社會組織和個人,以及其他境外企業、組織和個人?以下簡稱單位和個人牘,除法律、法規、規章另有規定外,均可購買北京四合院,同時可以享受三項稅費優惠。
以上各地及本市的做法,都是為了更好地肯定其價值、保護好歷史風貌建築。
『北五大道』開發給『小洋樓』一個最佳出路
據了解,本市在『風貌辦公室』榜上有名的有500多座(掛牌的)『小洋樓』。其他尚未列入名單的,數目更是不少。『北五大道』開發建設方案給了這些『小洋樓』一個最佳出路,方案的原則是新舊結合,舊為新用,洋為中用,特別強調保護性開發。通過保護性的開發可以復興區域的文化。保護的原則,一種還是順應原來的功能,但只是更新,第二更新條件,第三個賦予綜合的功能,第四個完全置換掉,重要的文物除非萬不得已也應該異地重建,尊重原來的空間。
本市『小洋樓』聚集地首推『五大道』。這裡匯聚著英、法、意、德、西班牙等國各式風貌建築230多幢,名人名宅50餘座。其次聚集地是『北五大道』區域,赤峰道這樣的『都督』一條街上,幾乎全是『小洋樓』。過去,『五大道』、『北五大道』區域,都是比較典型的租界功能規劃,不設配套商業,消費在小白樓、勸業場等處。『小洋樓』一般佔地面積較大,房間寬敞,多采用一二層磚木結構。這些住宅的設計往往取西方建築風格,以及技術和設備。但在平面布局、裝修、庭院綠化等方面則依然保留了中國建築的習俗與情調,如慶王府。也不乏完全西化的住宅類型,如李吉甫住宅。
目前,已經利用的有正在完善的『五大道』旅游線路,有意式風情街等項目,在開發上各有經驗。『北五大道』又給了『小洋樓』一個最佳出路———與區域經濟融合,體現價值最大化。
保護好、開發好『小洋樓』是歷史責任,而經濟的大發展,第一次使得保護『小洋樓』成為可能。
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