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居住在市中心還是新區,一直是一個“魚與熊掌”的關係,對於選擇餘地比較大的高端消費者來說,尤其如此。是眷戀歷史積澱厚重、出行方便的和平區五大道,還是傾慕風光獨好、親近自然的水上公園周邊?6月2日,幾家高檔項目的開發商代表坐到了一起,各抒己見。
萬順副總凌朝翔:五大道是天津市中心的中心,前人留下了豐厚的文化遺產,這種文脈成爲居住者受益的最大資源。在這裏,生活成本低,節約時間,城市配套成熟。因爲和平區是傳統的商業區,醫院、學校、餐飲、商業都非常發達,是新建居住區在短時間內難以達成的,無法比擬的。
而新區的優勢是自由發揮的空間比較大,可以做具備各種附加值的產品,並且在設計上做到適度超前,具有前瞻性。而城市核心區的開發難度在於限制因素多,如容積率、樓間距、相鄰建築間的關係等。
亞資企劃總監任向民:在五大道地段,住宅性質的開發地塊今後幾乎沒有了,因此這個地段的土地稀缺性是無以匹敵的。因爲和平區的規劃定位是商業區和辦公區。五大道的價值還在於曾經居住過的名人,人成爲住宅的活力之源,所以客戶是決定性因素,在這個地段的開發應注意客戶羣的細分。
我們公司非常看好五大道的優勢,因爲和平區的樓盤可以吸引並覆蓋全市各個區域的客戶,所以在這裏開發項目叫做“無競爭”。另外,亞資和萬順這次的新項目有別於以往的一些和平區的項目,就是開發規模都在10萬平方米以上,可形成社區規模,在配套設施和硬件條件上有空間。老一代的和平區項目因爲容積率過大,舒適度難以保證。
方正置業企劃銷售負責人閆鵬:今年豪宅的供應量比較大,但是消化應該不是問題,關鍵是產品定位,只要定位準確、敢於投入就會有市場。我們水上一帶有幾家不錯的樓盤,各有各的特色,競爭並沒有太激烈。我們的樓盤首先在規劃、景觀和物業管理上都起用了一流的設計單位,樓盤的基本素質過硬。然後,在高檔樓盤的附加值方面,考慮了汽車文化、健康文化、享受文化和藝術文化的輸入。相信將來的銷售工作水到渠成。我也到外地看了不少項目,我認爲天津的樓盤做得挺好,挺精心,一點不比北京上海的差。
時代奧城推廣經理程霜:豪宅的核心概念是對稀缺資源的極大佔有,在地段價值上應該具有不可複製性。時代奧城除了水上板塊的優勢外,還突出了奧運概念,同時在產品設計方面體現均好性,注重綜合品質。另外,還將推出成品豪宅的生產體系。
安嵐策劃總經理石偉廷:一個城市沒有豪宅是缺乏夢想的,豪宅應該有一個名正言順的地位,它代表了城市精英人羣的審美趨向和價值取向。重要的是有能力產生一個可與時間抗衡的豪宅品種。至於對比五大道和水上板塊,前者突出了歷史感,後者的特色在於自然景觀。水上公園是一個城市中罕見的規模巨大的城市公園,就像北京朝陽公園周邊已經成爲著名的豪宅區,天津水上板塊值得關注。