據北京市農委日前公布的一項調查報告顯示，未來五年內，北京約有48.6%的中高收入居民家庭有意向到郊區購買第二居所，總面積約1500萬平方米，估算資金約600億元。其中，有17%的家庭表示，將會在今年實現購買第二套住宅；73%的家庭表示將在未來五年內踏上二次置業的『班車』。

　　目前有意向或已實現二次置業的北京城市居民，其家庭年收入大多在10萬元至25萬元之間。有學者認為，隨著廣大百姓生活水平的日益提高及消費欲望、消費層次的攀昇，二次置業必然會成為日後拉動房地產業發展的主流推動力之一。

　　本來在城內已有一套三室兩廳的劉先生，去年又跑到昌平買下個兩居室。面對著滿目蔥蘢、山清水秀的自然環境，劉先生很得意地向朋友們誇耀說，自己買了個大『氧吧』。

　　眼下，像劉先生這樣實現了二次置業的京城百姓越來越多。據觀察，每逢周末，通往密雲、懷柔、昌平、大興、房山的數條國道車流量都會比平常高出三成左右，其中有不少是去第二居所度假的。一些業內人士認為，京城居民的二次置業潮已經顯現。

　　據北京市農委日前公布的一項調查報告顯示，未來五年內，北京約有48.6%的中高收入居民家庭有意向到郊區購買第二居所，總面積約1500萬平方米，估算資金約600億元。其中，有17%的家庭表示，將會在今年實現購買第二套住宅；73%的家庭表示將在未來五年內踏上二次置業的『班車』。

　　據了解，目前有意向或已實現二次置業的北京城市居民，其家庭年收入大多在10萬元至25萬元之間。從業人員主要集中在金融、證券、IT、演藝、體育、司法、出版、房地產、電訊等行業中。對此，有學者認為，二次置業正逐漸發展為京城房地產市場的最新消費趨勢，業界應重視這種市場變化。盡管目前二次置業還主要集中在中高收入的人群中，但隨著廣大百姓生活水平的日益提高及消費欲望、消費層次的攀昇，二次置業必然會成為日後拉動房地產業發展的主流推動力之一。面對京城居民二次置業日趨昇溫的現象，一些業內人士反映，與兩三年前二次置業剛剛興起相比，目前二次置業的居民消費更趨理性。他們更看重地段、環境、風格、戶型、鄰裡等諸多環節中的新變化。他們不再單一地奔向郊區，自住與投資、城內與郊外、常住與度假，二次置業的格局正逐漸走向細分和多元化。

　　調查顯示，目前有意向在郊區二次置業的城市居民以中青年人為主，28歲至40歲的人群佔據80%以上。他們多看重的是遠郊區自然環境清新、人口密度小、山水秀美。特別是隨著私家車的增多和北京道路交通網絡的日趨完善，更為他們的郊區二次置業奠定了基礎。市場分析顯示，眼下西山、小湯山、通州輕軌沿線、大興黃村、亦莊及溫榆河、潮白河等區域受到二次置業買家的青睞。

　　而與渴求郊區二次置業的中青年人群相比，年齡偏大的居民則更願意在城內實現二次置業。並希望離第一套住宅越近越好。他們看中的是市區內完善的配套設施、熟悉的人文環境，特別是方便的醫療衛生條件。有人分析，中老年居民長期生活在城市中心區域，對周邊的生活配套設施形成較強的依賴，許多人不願到別的地方購房。因此，不少城區新項目很受市場歡迎。據市場信息反饋顯示，東城、西城、崇文、宣武等城市中心地帶及海淀、朝陽、豐臺、石景山等局部區域的樓盤新項目客戶中，有不少是當地居民的二次置業。

　　與此同時，在二次置業的群體中，不為自住為投資的客戶也呈上昇趨勢。據了解，這部分客戶已佔到10%左右。他們主要把目光鎖定在經濟發達區域，如中關村、CBD、金融街等周邊。像CBD區域，由於近年許多國際、國內知名企業相繼入駐，在該地區上班的白領人數不斷增多，其周邊高檔住宅因此表現出巨大昇值潛力，投資價值顯露無遺。據金橋國際公寓、珠江帝景、金港國際、富頓中心等項目反映，在客戶中有相當一部分是投資型客戶，而這些人中絕大多數已是二次甚至三次置業了。這一情況表明，盡管自住仍是當前北京人二次置業的第一出發點，但不少北京人的購房觀念也正向著居住投資兩相宜的方向轉型，這一趨勢值得市場關注。