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開發商:房價高房子的品質成本也高了
一分錢一分貨,這是人們衡量一個商品的商業法則,但是在目前天津房屋『皇帝女兒不愁嫁』的賣方市場氛圍下,房子質量和品質的提高是否會被忽略,成為購房者擔心的問題。記者就此采訪了一些開發企業和建設部有關專家及一些顧問公司人士。
據今年將推出大型新項目的天津優聯、康樂、永泰、融創等企業相關項目負責人介紹,蓬勃向上的市場環境給企業帶來了樹立品牌形象的機會,其中最具現實意義的就是通過提高產品質量和品質,使購房者對企業品牌有長期的忠誠度。如康樂、優聯、永泰等企業,首先從保證建築質量方面入手,通過成立品質控制部、質量控制委員會等單獨的管理部門,加強設計、材料、圖紙、施工等各個方面的監督管理,並將建材采購和施工分開,給質量把兩道關,這樣雖然增加了一些管理成本,但卻從源頭上杜絕了偽劣建材的進入和施工中的不精心。
其次,從產品的設計上增加了規劃研發方面的投入,如高價聘請國內外有最好業績的建築師進行全方位設計,使居住生態環境和戶型等產品細節都有較大提高;如第六田園等項目的坡地環境設計,雖然需要增加建造成本,卻節省了地面用地,營造了低層低密度的居住環境,也使地下車庫的車位達到1牶1的比例,符合遠期昇值立足點;如時代奧城、領仕郡、海逸長洲等大型綜合社區,將商業娛樂配套設施貫穿社區,建造了新城市中心的便利生活;如水木天成、第六大道、天津陽光100等中高檔社區中的小戶型設計,雖然增加了一些材料和施工成本,卻更加面向需求,受到了購房者的熱烈追捧。
顧問公司:房價高主要表現在環境價值上
北京百人行、天津峰華興業等顧問公司在對天津樓盤進行『摸底』後表示,像房子這樣受城市建設和經濟發展影響極大的商品,在一個樓盤的性價比中,性能方面的內容很廣,通常指樓盤的綜合素質,包括地段、質量、環境、配套、景觀設計、物業管理及文化底蘊等。其中地段始終是關鍵性要素,而天津房價的猛漲就主要表現在環境變化上。比如時代奧城,其居住性能主要就體現在地塊周邊設施、社區配套等優越的綜合居住環境上,所以其地段價值是高房價的主要支橕點。百人行的童淵說,認定新房價值、怎樣選擇,首先應看天生地理條件;其次是開發商是否長期行為;第三是價值性能比。現在融創奧城區域的住宅和商鋪昇值性能就較大,北京建外SOHO商鋪能賣到4萬元左右/平方米,可以想象有著新城市中心遠景的時代奧城商鋪3年後該是多少?
天津峰華興業的海楓等人士認為,房價高低還取決於地段的歷史文脈和人文特質,如梅江地區和市中心區,房價高還表現在近十幾年來這些區域中高收入群體的匯集上。而天津奧園、三叉口地段的新建房價格上漲,則主要表現在交通景觀等未來環境的改變上。但是還應該看到,現在城市中的一些區域利好因素已經被提前預支,這將導致地段價格上昇空間有限,而開發量的增長還會促使競爭更加激烈,價格必然要向建築的內在品質回歸。所以在房價上漲到一定階段,市場供給充足時,建築本身的設計和質量會成為首要價值依據。
專家:品質價值高還應體現在科技含量上
對於天津房價大幅上漲的現狀,建設部住宅中心副主任童悅仲表示,如果房屋價值不能從產品品質上反映出來,就有產生泡沫的可能。對於買房人來說,不論自住還是投資,低品質的房子都意味著風險的增大,因為房屋說到底是耐用商品,而這種商品的內涵就是保質和昇值。
天津市規劃委員會委員、國家一級注冊建築師張菲菲等專家認為,天津城市建設帶來的地價昇值和上漲,以及各種建材的上漲是房價上漲的重要因素。很多開發企業在環境和質量方面的投入加大是事實,但是到目前為止,無論多高價位的房子,在科技方面的投入依然不夠多。而在北京、上海等城市,新建住宅科技含量就明顯提昇,如房屋的外保溫技術的實施、太陽能等清潔能源的采用、有機垃圾生化處理技術、管道分質供水技術、牆體、門窗等圍護結構保溫技術,雨水收集、中水回用技術等等。當然,這些技術的應用,會牽扯到利用系統方法解決的一系列問題和增加成本投入,目前針對這些主要問題,有關部門已經提出相關解決的方法。
另外,現在面市的項目大多數都熱衷於做大戶型,不願意做80-120平方米的戶型,一是出於利潤考慮,二是怕小戶型過時,其實這也是一個設計技術的問題,經過縝密科學的設計,小戶型也同樣能夠達到超前的功能標准。像久華裡、天津奧園等項目,主力戶型都是普通型的,不是同樣賣出好價錢嗎。
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