|
||||
您知道自己是這樣繳納稅費的嗎?2004年買房,而財產稅已繳到了2074年!這樣繳納稅費對納稅人公平嗎?
對於房價之奇昂,老百姓是民怨沸騰。可昂貴的房價卻幾乎比人民幣還堅挺,誰掉價它都不掉價,還越走越高,真應了那句話:『在罵聲中成長。』
中國房地產業陷入了這樣一個怪圈:不斷上漲的房價,推動了不斷上漲的地價;而不斷上漲的地價,又推動了房價的新一輪上漲。
賣地的土地局和賣房的房地產商在房價與地價上,不知疲倦地玩著貓和老鼠的游戲,貓和老鼠成了一對快樂的玩伴。在這場游戲中,缺不了你,也少不了我。其實這一點都不奇怪,『天敵』原本就是一對相互依存的矛盾。
靠這對快樂的玩伴中的一個來治理房地產市場,那不是與虎謀皮嗎?
房價的瘋狂已到了這樣的程度:房價的上漲已不需要理由,好消息壞消息都是好消息,好消息壞消息都是房價上漲的理由。
中國的房價為什麼如此昂貴
讓我們來讀讀2004年2月7日《南方日報》上刊登的這樣一條消息:
『不久前,廣東省財政廳在全省財政工作會議上透露,廣東省可能在今年對不動產開征統一規范的物業稅,在全國第一個吃螃蟹。據政府部門與房地產有關專家分析預測,一旦開征物業稅,房地產前期開發成本將大幅下降,房價最高可下降39%,准入門檻大大降低。"
這是一條非常重要的消息。千萬別把這樣的新聞,當成一條普通的財經新聞來讀。這項舉措是在這樣的背景下出臺的:
到2003年,廣州市的房價已連續5年下跌,廣州市的空置房面積已超過了2400萬平方米,佔全國空置房面積的1/5強。按照廣州市的商品房房價計算,至少積壓了1000多億元資產。如此之大的一筆不良資產,已構成了對廣州金融業的巨大威脅。正是迫於這樣的壓力,廣東省財政廳纔想出了這樣一條出路。
其實,真正了解中國房地產業的人都知道,中國房地產業的境況與廣州房地產業所處的境況相差無幾。
廣州房地產業所處的境況,並不是中國房地產業中很差的情況,僅僅是廣州房地產業所處的輿論環境透明程度較高而已。廣州房地產業是中國房地產業的一個微縮景觀,可廣東省財政廳想出的這樣一條出路,還真是一條處在危境中的中國房地產業的安全通道。
這個建議還為我們揭示了中國的房價中包藏著一個驚人秘密:中國的房價之所以高得如此離譜,問題出在『目前國內所購的住宅,屬於把50年(商業用房)至70年(民用住宅)的財產稅(地租和規費)一次性繳齊",而『其他國家大多采用逐年繳付的辦法"。
如果這一舉措真的能夠如願實施——『開征物業稅』。那麼一個直接的結果是:商品房的開發成本將大幅下降。
物業稅改變原有稅費繳納體制
根據我國現有土地使用制度和相關的稅收體制,高稅費總和高房價相對應。『物業稅"的開征,則完全改變了原有的體制,將以往在房價當中一次性繳納的稅費改成了按年收取。
建設部專家趙燕菁認為,目前國內所購的住宅屬於把50年至70年的財產稅(地租和規費)一次性繳齊,而其他國家大多采用逐年繳付的辦法。如果改用『財產稅』的形式分期支付地租和稅費,現在的開發成本就可以大幅下降。
據趙燕菁估算,如果現在的建設成本為每平方米100元,把地價和其他費用所佔開發成本的比例降到國外的一般水平,將使房屋開發成本立刻降到每平方米58元。
據深圳地產研究人士分析,由於地價和相關稅費要分70年繳,那麼也就意味著佔住宅成本50%強的地價和相關稅費,在銷售時只需先繳納1/70,其餘在剩餘的69年中分別繳納,下降了(70-1)/70=98.57%。表現在房價中,成本就下降了50%×98.57%=49.29%。也就是說,目前售價每平方米6000元的房子,屆時每平方米3600元即可盈利銷售。
廣東省財政廳的這個建議,僅僅是在收取此項稅費上與國際接軌而已。
世界上哪有這樣收取稅費的?現在就要一次收清70年的財產稅?我2004年買房,我的財產稅已繳到了2074年,我有活到2074年的本事嗎?我的兒子也未必能活到2074年。我們憑什麼這樣繳納稅費?這對納稅人公平嗎?
美國一個中產階層的工薪家庭,用2年到3年的家庭收入就可以買到一幢600平方米的別墅;可中國一個中產階層的工薪家庭買這樣一幢房子,需用10年到15年的全部收入。
這種稅費收取的方法一害百姓、二害國家
先說一害百姓,老百姓是如此地需要住房,中國至少有3000萬個短缺住房的特困家庭急需住房,可中國的空置房面積就多達12.5億平方米(實際空置房面積遠遠大於此數)。
再說二害國家,賣不出去的房子佔壓了國家多少寶貴資金?形成了多大規模的呆壞賬?建設部承認的就多達2500億元,居全國各行業不良資產之首。飛漲的地價還導致了這樣的惡果:中國從南到北、從東到西,到處都在炸掉已建好的新樓和別墅,這種狀況是正常的嗎?
讓我們來為國家的稅收想想:也許,此種稅的開征,會使國家短期內在商品房的開發稅費上收入減少。
2003年,國家財政收入高達2萬億元,佔到了GDP總值的近20%,這個比重過大。國家應當考慮采取適當的減稅政策。布什的減稅政策不是成功帶領著美國經濟不僅擺脫了經濟衰退的泥潭,2003年第4季度又出現了8.5%的20年未見的巨大增幅,而且將在2004年一飛衝天嗎?
目前,國家財政也有承擔此種減收的能力,從國家財政的中長期利益考慮,此舉措會給國家財政帶來巨大的難以估算的收益。即便從國家財政的短期利益考慮,此種稅的開征,也能盤活巨額不良資產、降低銀行的巨額呆壞賬。所以,此方案是可行的。
如果我們的建設部部長承諾,在他的任期內把全國平均房價攔腰一刀(像中國股市曾做過的那樣),打壓到每平方米1000元左右,那麼,他將成為中國的格林斯潘,是中國最優秀的建設部部長。
2004年的全國『兩會』近日在北京召開,我們懇切地希望此建議成為『兩會』上的一個重要議題。這個辦法會有效地將中國的房價打壓下來。
如果此建議能獲得通過,那麼,中國老百姓購房的積極性會山呼海嘯一般地爆發出來,超10萬億元人民幣會衝出銀行,中國房地產業的空置房、爛尾樓將一掃而空,中國房地產業將迎來一個真正的春天。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||