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編者按:最近的樓市之火可能讓買家賣家都有點暈,房價漲得不僅是購房者、就是開發商也都連呼心理准備不足。在這種情況下,買賣雙方都很容易頭腦發熱,盲目消費、盲目開發。因此目前極有必要為大家提個醒兒,今天的買和賣都是關乎日後個人家庭或企業生存的大事,切記理性、理性、再理性。
由於大規模的城市改造,目前很多面臨拆遷的老百姓都在急急火火地買房,生怕一旦買晚了就買不到合適的房子了。在最近本報舉辦的一次業內研討會上,很多業內人士認為,即使時間再緊迫,買房也不能過於草率。還是應該發揚天津老百姓一貫的優良傳統:理性購房,特別是在購買下列三類房屋時,更應慎重行事,對所購房屋今後的保值增值應該多加考慮。
空置多年的尾盤房
樂康置業總經理陳起認為,老百姓目前在購買清盤房的時候應該特別注意。這些房子中有很多都是空置多年、品質欠佳的房子,趁著現在市場好,它們也趕緊出來渾水摸魚。不過這樣的房子也很好識別,由於開發的時間過早,它們往往都五證不全。而且目前要想很快補全這些證件也絕非易事。因此他提醒購房者,買房時一定要先查看開發商的資質及五證,同時細心挑選戶型和朝向,千萬不要因為便宜而買了讓自己後半輩子都堵心的房子。
十年以上的二手房
大家都知道,去年以來本市二手房市場異常活躍,漲幅驚人。有的二手房半年之內就漲了10萬元之多。本市21世紀不動產投資顧問行總經理王新認為,目前購買二手房是存在潛在風險的。一般具有十年以上房齡的二手房其折舊後就已經所剩無幾了,其使用功能也已經大打折扣,因此目前如此之大的漲幅肯定是非理性的,這種房子的市場價格已經背離了其應有的價值。他表示,大家在購買這種房子時應該慎重,實在沒有合適的房子可以先租房周轉,然後再慢慢選房,即使這樣最後算賬也會比買一套日後貶值的二手房合適。
7000元/平方米以上高檔房
王新認為,目前購買高檔房也是存在風險的。經驗證明,房子的價格從3000元/平方米上漲到5000元/平方米是比較容易的,但是,要想讓房價從5000元/平方米上漲到7000元/平方米就太難了。從上海、廣州一些城市的房價走勢看,售價7000元/平方米以上的房子幾年中漲幅都不大,有的甚至還會出現下降現象。因此,購買這類房子應該理性,對其日後的昇值空間應有足夠的心理准備。
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