|
||||
近日,北京市地方稅務局出臺了《北京市個人出租房屋稅收征收管理辦法》,個人出租房屋稅率從原有的約20%減少到5%,繳費手續也大為簡化。並已於1月1日開始實施。京城地產經紀專業人士認為,稅費的下調,對於房屋租賃市場來說可謂是期盼已久的利好政策。同時,此政策的實施對房地產一級市場尤其是投資型住宅的發展也將起到積極的促進作用。
投資型置業常常因地產保值、增值功能性強等優勢使投資客趨之若鶩。而投資型物業的開發商也大肆宣傳其物業的投資回報率並承諾未來租金會令業主收獲頗豐。但是,開發商預測的未來租金往往並不代表投資者每月的淨得收益。在房屋租賃稅費下調之前,房屋出租的相關稅費高達20%,減去高額稅費後,再考慮到空置期,減去物業管理費,房屋裝修、家具家電折舊費後,房屋出租的淨收益就未必那麼理想了。業主無奈之下,自然想到提高租金補回損失,但這樣一來,空置期更是無限期延長。曾一度熱銷的小戶型以及逐漸興起的酒店式公寓、單身公寓正面臨嚴峻考驗。
房屋租賃稅費政策出臺,對房產投資客和投資型物業的開發商帶來利好。
專業人士認為,2004年將是北京投資型住宅集中放量的一年,20多個小戶型樓盤湧入市場,單身公寓及酒店式公寓也逐漸浮出水面。投資型住宅的大豐收為投資客提供了前所未有的房產投資的大好環境。同時,奧運會的臨近為京城帶來更多生機和活力,外地、外籍人士將雲集這片熱土。京城人氣的驟昇將帶動房地產市場的蓬勃發展,房屋租賃市場的表現因流動人口數量的增大而更為突出,加之房屋租賃稅費下調的政策利好,使投資客對於投資型住宅的回報信心更強,這將使京城的房產投資熱潮再一次達到新的高度。房屋租賃稅費的下調,雖然是針對於房地產三級市場的利好政策,但也間接為一級市場帶來了更多生機。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||