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迫於央行121號文件壓力,曾經掏兩個億給購房人辦按揭貸款的張寶全再次上演2004年開門大戲。昨天下午,張寶全掌旗的今典集團與北國投攜手推出國內首只房地產消費信托產品。這樣既有效解決了開發商項目運作前期的資金危機,又可以避開121號文件『未封頂不能辦按揭』的規定。
這只新的信托產品具體的過程是:北國投將會針對苹果社區發行短期消費信托,向國內外的機構和個人融資。在項目樓盤封頂之前,是由北國投通過發行信托融得的資金,來向苹果社區的購房者按揭貸款;樓盤封頂之後,北國投將按揭項目轉給銀行,銀行支付給北國投相應的購房款,購房者轉向銀行按揭。也就說,在苹果社區沒有封頂之前,購房者通過這只信托產品所融資金辦理按揭貸款。
其實,張寶全的信托創新不止於按揭證券化的試驗,幾乎是於苹果社區消費信托推出的同時,北國投又推出了一個名為『苹果社區優先購買權信托』的產品。具體的做法是,由北國投按照苹果社區的合伙人價格(即每建築平方米6000元起)向社會發行苹果社區優先購買權信托,發行對象全部為個人,且每人限購一份,機構不得購買。購買人根據苹果社區具體樓號房號購買該信托後(其價格相當於該套房屋的總價),即擁有該套房產的優先購買權和轉讓權,也就是在苹果社區取得銷售許可證後一個月內,購買者可以用購買的苹果社區優先購買權信托購買本套房產,也可將苹果合伙人信托轉讓他人購買。