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第一次買房的利率按5.04%,而第二次買房的利率則變成了5.76%,按貸款50萬元計息,要多付幾萬元的利息,同時,首付比例不能按照原來的2成,而提高到3成,二次購房置業在按揭購買第二套住房的時候遇到了高首期、高利率,這是央行在頒布121文件以後,深圳居民在購買第二套住房的時候遇到一個普遍的問題。
據了解,今年6月13日,中國人民銀行發布了《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》(121號文件),對於個人房貸有嚴格的規定:商業銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放個人住房貸款;借款人申請個人商業用房貸款的抵借比不得超過60%,貸款期限最長不得超過10年,所購商業用房為竣工驗收的房屋;根據規定,商業銀行對借款人申請購買第二套以上(含第二套)住房的,應適當提高首付款比例。同時,購買高檔商品房、別墅、商業用房或第二套以上(含第二套)住房的,商業銀行按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執行。
居民通過按揭貸款購買到第一套住房後,如果再想通過按揭的方式購買第二套住房,按照央行121號文件的規定,在貸款首期成數和貸款利率方面都要有所提高。銀行有關方面人士認為,央行121號文件對購買第二套住房用於投資的這部分購房者,進行了嚴格的控制,以防止房地產泡沫,保證銀行經營安全並保證大多數普通購房者的權利,防止炒房等不利於房地產行業健康發展的現象出現。銀行在嚴格執行央行121號文件的同時,也會考慮到部分客戶通過信用評估的方式,獲得銀行的貸款。央行出臺121號文件,主要是控制房貸風險,由於個人房屋貸款時間長,金額相對較大,一般個人主要集中為一次置業,二次按揭置業往往是為了出租投資,這樣會產生一些虛假的購房需求,容易產生風險。
另據了解,深圳個人信用登記諮詢系統已經開通,並已開始普遍使用,嚴格執行央行121號文件,對購買第二套住房的居民采取措施。各家銀行在辦理個人住房按揭貸款的時候,通過登陸該系統查詢,可以查到購房者是否在別家銀行辦理過按揭供房以及供房過程中的信用狀況等相關資料,以此確定發放貸款時是否符合央行121號文件的有關規定,對貸款購房者相應提高首付款比例和貸款利率。
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