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眾所周知,作為天津海河規劃六大節點的起步工程,古文化街海河樓商貿區的一期工程文化小城在開盤當日即銷售150餘套商鋪,佔總銷售額的70%以上。前不久,業內專家和政府相關領導還就這一銷售奇跡的發生特別組織了專題研討會,並分別從海河改造的政府支持力度、古文化街的歷史淵源以及長久積淀的傳統商業氛圍等各個角度均對古文化街海河樓商貿區火爆熱銷的原因給予了肯定的解釋。從整體商業市場的宏觀角度來看,古文化街海河樓商貿區得天獨厚的優勢已經無懈可擊,這就自然把人們的視線引到了它的經營業態即文化產業的產業特點。
今年我市的商業地產市場蓬勃發展,各種商業業態層出不窮,這就使投資者和自營業主都面臨同樣的問題。投資哪種商鋪更保險?哪些業態能夠『長治久安』?一般來講,在規避投資風險上,商鋪投資應注意以下幾點:一是所選的商業形態應更適宜商鋪投資,特別是進行長線投資;二是商鋪經營業態應具有較強的抗風險能力;三是經營的產業要具有更長遠的發展前景和恆久品質。而隨著社會文明的進步,人類對文化的需求已愈加強烈,尋求文化給養已經成為人類社會的永恆追求,換句話說,只要有人類社會存在,文化產業的發展就會生生不息、永不落伍。所以根據以上對商鋪投資的評判標准,文化產業終將成為商鋪投資的首選。那麼作為經營文化產業歷史最悠久、品牌最正宗、商業氛圍最濃郁的古文化街商鋪成為投資者締造百年商鋪的置業首選,就不足為奇了。以下從三個方面具體分析。
真正把文化做成產業
商鋪投資的一大成功要素是要認清市場形勢,抓住市場需求的主流和有效掌握市場預期。許多跡象表明,現今文化產業的精髓已滲透到現代商業的各個領域,如文化休閑、文化景觀、文化旅游、茶文化、酒文化、水文化、餐飲文化、房地產文化、商鋪文化等等已成為現代商業發展的靈魂賣點,並被市場所廣泛推崇。而從近兩年文化市場的發展趨勢看,文化商業、特別是文化旅游業正在蓬勃興起,以今年『十一』黃金周為例,文化旅游景點正在成為假日消費的最大贏家。綜合比較,古文化產業更以其深邃厚重的文化底蘊和獨特的歷史人文價值被旅游消費者普遍青睞。像天津古文化街,擁有玉皇閣、天後宮等這些我市僅存的名勝古跡,年接待旅游消費者達300萬人次,而隨著現今文化旅游業的火爆昇溫和古文化街的整修擴建,這一數字正在急速飆昇,文化產業的特性愈加明顯。因此,投資文化產業,特別是古文化街及文化小城產權商鋪,不僅是大勢所趨,更是投資者的真正勝算之舉。
文化產業歷久彌珍
文化產業的一大特性是具有傳承品質,這種品質是保障商鋪穩定收益,永續經營的前提。文化產業的傳承品質主要取決於兩點:其一是文化產業不會落伍。文化產業與其他商業形態的最大區別是文化不會被社會所淘汰,文化產業具有著無可復制性和無可替代性。這與服裝、電器、家居等其他時尚領域的商業形態有著本質區別;二是文化產業具有商業價值和歷史人文價值雙重特性。文化產業是一種歷久彌珍的商業資源,當一種文化商品的商業價值終結時,它的歷史人文價值將會重新賦予其更大的商業價值,而這種價值往往比原有的商業價值要高出許多倍,使其永遠處於價值提昇階段。如藝術品、古玩、字畫等,便是很好的例證。因此,甄選文化產業進行商鋪投資,將是成就百年旺鋪的根本保障。
投資文化產業是規避投資風險的關鍵
在規避投資風險上,古文化街商鋪具有雙重優勢:一是經營投資相對較低,而附加值卻很高。古文化經營的顯著特點是其附加值往往要高出文化商品本身許多倍,而實際的成本投資卻相對較少。如古文化街經營的古玩、字畫、工藝品及旅游商品等,這種低成本、高產出無疑是規避投資風險的最好保障;二是文化產業、特別是古文化旅游產業受市場的衝擊相對較小。從某種角度上講,古文化商品是一種稀缺資源,像古文化街,不僅在天津僅此一家,在國內也非常稀少,具有著惟一性和無可復制性,這種古文化特性將有效規避商業同質化現象,並將產生巨大的市場感召力,贏得穩定、持久的客戶旅游資源。因此,古文化街這種文化稀缺資源所形成的獨特人文價值和所產生的核心競爭力往往具有極強的抗風險能力,商鋪投資必然可高枕無懮。(馮婉蓉)
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