在近日舉行的常興時代商城商鋪投資報告會上，據主辦方透露，該商城當日成交130餘套，開盤一個多月售出鋪位已經起過2000套。隨著深圳最大的單體商業——萬鑫·五洲風情MALL的建築主體隆重封頂，這一系列的利好消息又使深圳的商鋪投資開始回暖。

　　高風險帶來高回報

　　商鋪投資因具有金額大、回報高和風險大的特征，吸引了越來越多的個體投資者。但從近幾年的商鋪投資來看，商鋪的暴利時代已經過去，投資回報將由不平衡性走向平衡，投資商鋪應注重前市效應。商鋪投資的真正風險主要在於其投資前期。商鋪的投資回報可分為前期投資回報和後期投資回報。商鋪投資回報率一般會達到8%?10%，實際上是指商鋪的後期投資回報。由於市場商圈的形成，各方面因素發展成熟，商鋪的優勢便逐漸顯現。此時，商鋪投資風險減小，其投資收益也就相對穩定。據統計，2003年上半年深圳市所有成交地塊中，商住類土地的交易最為活躍，而酒店、旅館及商業類用地交易量明顯減少，工業用地比例略有上漲。上半年深圳全市新推商鋪項目下降幅度較大，僅相當於去年的三成，其原因在於競爭的壓力使得地產商投資商鋪開發更趨謹慎。

　　統計顯示，從2003年4月份商鋪價格較年初增長了8.4%，較一季度下降了4%，但5月份則比4月份大幅下降了20.5%，從8月份開始回昇。其間出現了以太古購物廣場為代表的『產權式』商鋪和以粵華汽貿奧特城為代表的『經營式』商鋪。

　　產權式商鋪是商鋪投資市場發展的階段性產物，是發展商為了解決大賣場面積消化的難題，銷售上強調降低置業門檻，以主力商家入駐和穩定的回報作為賣點。在此條件下套現是第一位的，只能以市場需求做策略性引導，返租方式是最有效的手段。經營式商鋪則注重項目入市後的經營狀況和物業昇值，一般將部分賣場保留，該類型的商鋪需要依靠一定規模的產業基礎和較為成熟的物流環境，在此基礎上，對所經營的業態業種以及經營環境，經營檔次進行昇級，從軟硬環境兩方面入手，提高項目的市場認知度，從而提昇項目的商業價值和發展前景，吸引投資者與經營者共同的投資熱情。

　　開發商與投資者共創雙贏

　　深圳市的中心區從羅湖向福田和南山發展，作為邊緣區的南山區已深刻地融入了城市生活，這更對這兩個區的房地產和商鋪投資產生影響，大大提高了商鋪的投資價值。深圳的南山區曾經沒有進入到深圳經濟發展的主流區，從南山區的建設來看，由於它是一個新發展起來的區，老城遺留問題很少，城市建設開始按現代化的方式一步到位，建成了很多高尚住宅區，南山區的人口組成高資階層比較多，除了深圳大學、高職院外，還有一些高科技產業，具有很強勁的消費能力，很多名牌商品會在南山區有消費市場。這就決定在南山區的消費群不僅是高知而且是高收入，消費能力非常強。此外，西部通道開通之後，南山區與香港的聯系更便捷。有業界人士認為，南山將與羅湖的東門、福田的華強北形成三足鼎足之勢，因此南山的商鋪投資被逐漸看好。

　　有業內人士認為，由於股票、外匯等投資工具需要較大的資本金，而地產投資包括商鋪投資的回報率相對穩定，風險較低，商鋪投資也就成為一種有別於金融的投資方式。深圳的商鋪投資蘊含著巨大的商機，主要原因在於深圳的人口在不斷地增長，人口的增長會帶來對購物、娛樂、消費的需要的不斷增長，對房地產和商鋪的需求自然也會隨之增長；CEPA對服務領域的開放，大大刺激了商業的發展，必然會給深圳的房地產市場帶來更大的發展空間；深圳已開始形成一種成熟的商業文化氛圍，經過20多年的市場經濟歷練，商鋪投資除了方式是一種新的理念外，經營方式上也是一個很成熟的理念，就是開發商與商鋪購買者都實現了利益最大化的雙贏。