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所謂二手公寓,一般指的是那些房齡不太長、設施比較全、配套服務好、普遍帶裝修的二手房。也許很多人一提起二手房心裡就有些排斥,其實不然,如果您能夠不急不躁,又有一雙慧眼,往往能以很低的資金投入淘得真金。據了解,目前二手公寓已成為一種炙手可熱的房地產投資產品。
性價比高
二手公寓與其他二手房相比,一般性價比較高。據專業人士介紹,二手公寓的賣主很多都是因為出國、調職或是其他原因急於變現而出售住宅,因此價格往往較低。同時二手公寓大都建成時間較短,而且原業主一般都為素質較高人群,因此即便是二手房,房屋質量、設施、裝修水平也都是相當高的,很多二手公寓的裝修還很時尚,房主一般會折價甚至直接奉送給你。對於購房者來說,不僅省下了一大筆費用,也避免了再為裝修房屋浪費時間和精力。
後顧之懮少
相對於商品房來說,二手公寓因為已經過了一段時期的磨合期,小區格局不會再因為建設還未完成而被隨意更改,草地被佔用、停車場變小的現象一般也不會再出現。房屋品質的好壞也是一目了然,牆壁有沒有裂縫,水管會不會漏水,甚至鄰居是否容易相處等問題都可以了解得一清二楚。因此購買一套經過歲月沈淀的精品二手公寓,不但具有產權更加明晰、交易手續更加簡便、社區更加完善等等好處,而且那些常常因為購買期房、新房而遇到的麻煩也被過濾掉了不少。因此入住這樣的二手房,可能比買套新房子還讓人住得舒心。
投資價值大
目前的二手公寓大多位於環境幽雅、商業氣氛濃厚、經濟快速增長的區域,隨著城市經濟的愈加繁榮,公寓的價值也隨之上昇。購買一套這樣的二手公寓,不但價格比商品房便宜不少,更重要的是還具有投資價值。不論用來居住還是出租,都是物有所值。由於這樣的二手公寓屬於較高端的住宅,具有高品位和高品質的特性,因此貶值的可能性較小,進而投資的風險也比較小。
定價標准特殊
一般的二手房是按照所在城區來劃分價格的,但二手公寓則不同,就算兩個相鄰的小區,其價格也可能有所不同。二手公寓的價格受所在小區的配套設施、社區成熟度及物業管理水平的影響,因此其成交價格需經綜合評定,購房者對此應有足夠的心理准備。
驗收不可馬虎
二手公寓雖然優勢明顯,但是購房者也不要馬虎大意。車位是否充足,房間的設計是否合理,裝修是否自己喜歡,配套設施是否適合生活所需,物業收費、取暖費用是否有理有據等等驗收細節都不可放過。購房者特別要注意的是,一定要問清楚房屋產權情況,以免以後發生糾紛。