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10月8日上午10時30分,隨著拍賣師陳少湘一槌定音,北京市首次拍賣的大宗國有土地———大興區黃村衛星城北區1號地被順馳置地(北京)房地產開發有限公司以9.05億元高價攬入懷中。
-現場:順馳9.05億得手
昨天一早,750平方米的國際飯店會議大廳座無虛席,『世紀第一拍』吸引的發展商、拍賣同行以及土地主管官員、媒體記者把走道堵得水泄不通。記者從簽到席了解到,共10家發展商參與競買,分別是北京天鴻、住總、華潤、威凱、天創嘉信永延、世紀鴻以及天津順馳、上海永開置業和廣東富力。
10時,廣東著名拍賣師陳少湘用洪亮的嗓音向競買企業公布:起拍價為4.3億元人民幣,競價階梯為200萬元。競買開始後,持18號的世紀鴻和8號上海永開置業競相加價,標的額一路?昇至6億元。只有天鴻、住總、世紀鴻、順馳、上海永開置業參與競拍。還沒有舉過牌的北京天創工作人員用筆記本電腦測算出的成本已超過該公司承受底線,華潤置地等幾家發展商都把手離開號牌,似乎放棄了競買。
競買價突破8億元後,競拍現場更是高潮迭起。隨著競買價的不斷攀高,觀眾的眼光最後集中到競買席上9號順馳置地和16號天鴻集團。
『投資有風險,舉牌要謹慎。』當競買價大大高於起拍價時,拍賣主持人一次又一次提醒競買人保持冷靜,但9號和16號的競買熱情絲毫未減。這兩位競買者每次都以加價1000萬元的幅度向上『衝刺』。最終,9號以9.05億元的價格『一槌定音』,獲得了被拍賣土地的使用權。
沒有任何慶祝儀式,昨晚順馳北京公司幾位老總已在連夜研究大興項目的定位。一位工作人員透露,在競買之前,順馳北京公司就已經成立了大興項目組,並且今天就要著手注冊大興項目公司了,大興項目將於2004年6月上市。
-反應:成交價令人意外
據介紹,此次拍賣的大宗土地位於黃村衛星城北區西北端,北靠五環路,東臨京開高速公路,交通便捷,是北區新城的黃金地段。規劃建築規模44.43萬平方米,其中住宅面積41.36萬平方米,綠地不低30%,建築密度不高於45%。
拍賣結束後,陳少湘表示對9.05億元的成交價頗感意外。他介紹,起拍價4.3億元,委托方的保留價為4.65億元,而他自己認為能拍出5.5億至6億元已是不辱使命。談到5家競買企業始終未舉牌的原因,陳少湘認為,大家的心理價位可能在5億元以下,超過了這個價位肯定不會應價。他透露,在拍賣前,廣東富力表示可以承受的價格在7億元以內。
對於北京市首次拍賣,大興區房屋與土地資源管理局副局長魯維深高興地對記者說:『這次拍賣出人意料,最初估計的最終競價為5.5億到6億元,沒想到,最後竟達到9億多。』他說,首次拍賣不僅避免了國有資產的流失,而且使黃村的地價大大提昇。
-幕後:10億順馳也能接受
『我的手一直沒離開過號牌』,持9號牌的順馳北京公司副總陶琴表示,順馳對1號地志在必得。『我們的心理價位比成交價還要高。』當記者問10億元順馳是否能接受,順馳北京公司董事長荊宏表示『沒有問題』。
『沒有心跳是不正常的,畢竟要對企業負責。』首次參加競拍的陶琴介紹說,5億元以下根本不用測算,順馳已在競拍前仔細測算過,決策權完全在北京分公司。
順馳北京公司總經理王全存則表示,這塊地拿得並不貴,外地發展商在北京拿地太難,往往是幾個月還找不到拍板的人。換句話說,如果通過其他方式,幾經轉手,花的錢不一定比競拍的少。
-分析:房價一路走高
通過此次拍賣以及新聞單位的參與,黃村的地價早已昇值,這也是開發商敢高價競拍的原因,大興區房屋與土地資源管理局副局長魯維深如是說。
1號地規劃建築規模44.43萬平方米,按成交價9.05億元計算,每畝地的價格近200萬元。王全存表示,目前產品定位雖然還未最終確定,但可以肯定順馳在此開發住宅產品起價在5500元/平方米以上。
華潤置地姜鵬表示,2000年華潤置地以低於起拍價的價格拿到了1號地南邊1200畝的地塊,開發了熱銷的翡翠城。目前,大興區域的房地產項目已經掀起熱潮,翡翠城、清城、心都、青島嘉園等項目的均價在4000元/平方米左右,相信順馳的介入會使該區域的地價房價一路走高。
陳少湘的『三怕』
對於陳少湘成功拍出1號地,業內人士紛紛在猜測拍賣師的傭金。記者從可靠渠道獲悉,陳少湘在拍賣前表示願意無償義務進行1號地的拍賣。並且在委托協議書中也沒有寫進關於傭金的條款。
從廣東請來陳少湘可以說為昨天的拍賣添色不少,陳少湘對北京不甚了解,為什麼不用北京本地的拍賣師?北京市土地整理儲備中心負責人表示,國有土地是特殊的商品,標的額巨大,一般的拍賣師難以駕馭。而北京具備國土資源部認可的國有土地拍賣主持人資格的專業人士只有10多人。這10多人還不全部具有實際拍賣經驗,隨著國有土地供應量的增大,這一現象不能不引起人們的擔懮。
8日下午,陳少湘已經飛往武漢,本月武漢市有三場國有土地拍賣會在『等』著陳少湘。陳先生表示,自己今年已經有100多天在飛機上度過。他所在的古今拍賣公司工作人員表示,找陳先生的人太多了,拍賣土地已經要排檔期了,這次12月底的武漢拍賣會就因為陳先生在發布公告後又延期了。陳少湘開玩笑說,自己拍賣有三怕:一怕報錯價,敲錯槌,國有土地拍賣不僅數額巨大,而且關系到國有資產流失,壓力非常大;二怕飛機晚點延誤拍賣;三怕自己生病。
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