苹果社區是今典集團花了200萬，歷時幾個月征得來的案名。可北京的苹果還沒開盤，外地倒有苹果已經飄香了。

　　號稱中國地產商標第一案的香榭裡事件盡管還沒做出最終判決，但這一事件卻給不少立足品牌開發的地產商敲響了警鍾。在剛剛閉幕的深圳第5屆住交會上，北京地產大腕潘石屹、張寶全等都紛紛表示，公司已經開始著手商標注冊、保護工作。在北京，巨庫、格調等項目也進行了緊急注冊。盡管如此，專業律師表示，國內地產的商標保護與國外相比仍不到位。

　　動態

　　北京苹果外地飄香

　　北京CBD有個苹果社區，那是在一年前，張寶全花了200萬，歷時幾個月征名得來的。可北京的苹果還沒開盤，外地倒有苹果已經飄香了。在本屆住交會上，一位資深媒體人士透露，在河北石家莊也有一個樓盤叫苹果，不僅案名相似，就連張寶全的今典智囊團研究出的『青苹果』、『紅苹果』、『轉基因苹果』的社區創意也原樣照搬。可是此苹果的定位中低端，屬於溫飽型社區，這位人士表示，石家莊苹果肯定是在北京張氏苹果之後推出的，項目不僅省了200萬元征名費，還直接借了北京苹果的人氣。這種情況並不鮮見，僅在石家莊就有水榭花都、納帕溪谷、太陽城等多個樓盤『學習』了北京、天津的名盤。在深圳街頭，記者就親眼目睹了深圳版的『東方銀座』，不僅案名一字不差，就連字體也如出一轍，簡直是天下樓盤一大抄。

　　對此，今典集團張寶全表示，外地的苹果倒是暫時不會影響北京的苹果社區，因為簡單的案名、創意復制並沒有把最精華的東西學走。今典集團有關負責人表示，公司已經把苹果社區的中文名，英文『PINGOD』以及LOGO進行了注冊，到今年年底就生效了。

　　後現代城跟潘石屹無關

　　案名復制僅僅是為了借名盤效應促進銷售也在情理之中。可如果有人說此苹果和彼苹果是一棵樹上長出的，就多少有點讓人氣憤。潘石屹就遇到了這樣的事，大家都知道大望路現代城的後邊有個叫『後現代城』的樓盤，或許是借了現代城的人氣，銷售還算不錯。可是，最近老潘不斷遇到認識不認識的朋友說，買了他的項目，一問原來買的都是後現代城。『最誇張的一次是在法國一個城市，都很少見中國人，有一天一個同胞徑直朝我走過來，十分激動地問「你就是潘石屹吧，我還是你的業主呢，剛買了後現代城」。』老潘聽了這話真是哭笑不得。

　　要命的是，這樣的尷尬對話不止一次，潘石屹表示，打出這樣的案名先不說什麼，如果連售樓員都這樣誤導消費者那我就要保留追究的權利。一位業內人士透露，當初後現代城在前期策劃時老板的要求是『以潘石屹的現代城為榜樣，高舉現代城的旗幟』，沒想到，對這一榜樣的學習就落實在了案名上。

　　北京開發商開始搶注商標

　　也許是香榭裡案引起了部分開發商的重視，最近，位於安定門外『巨庫』、西二環外馬連道商圈內的項目『格調』，都將項目的案名LOGO進行了注冊。據北京集佳專利商標事務所商標部主任劉文斌介紹，該事務所是專門代理商標申請的，成立8年來接到房地產開發商申請還是頭一回。以前代理的集中在服裝、食品、電子等熱門行業。

　　劉律師介紹說，依照國家工商行政管理總局商標局的『類似商品和服務區分表』，商標分商品商標和服務商標兩大類，1至34類為商品商標，35至45類為服務商標。『格調』的開發商依蓮軒本來一開始只注冊了第36類『不動產事務』，這也是目前房地產樓盤一般注冊的內容。而國家工商總局商標局在今年9月就『商品房』如何確定類別問題寫給某商標事務所的一份批復中明確規定：『按照世界知識產權組織提供的商標注冊用商品和服務國際分類』的分類原則，第19類『非金屬建築物』是指簡易的或是可移動的建築物，不包括『商品房』，在『商品房』建築銷售環節中，建造永久性建築的服務屬於第37類，以『商品房建造』申報；出售『商品房』的服務屬於第36類，以『商品房銷售服務』申報。於是，依蓮軒又補注了第36和37類，以防止被他人盜用。

　　觀點

　　注冊商標打造品牌

　　格調品牌負責人馬文格介紹說，『文字、字母、數字、圖形、顏色、三維標志或其組合均可作為商標注冊』，注冊周期為15個月，公示後，就可以拿到商標注冊證，受商標法保護了。商標是按類別申請，每類規費為1000元，超過10類後，每增加一類注冊，規費遞增100元，十年後可以續展或轉讓。對一個想長期發展的房地產企業來說，花費不多，意義重大，企業品牌的無形資產得到了保護。

　　據格調總經理劉博介紹，格調注重商標注冊還有兩個原因，他們認為以『一塊帶有神秘色彩磚雕』作為格調LOGO的設計獨特，具有珍藏意義。另外，開發商也想以此商標作為企業持續發展的長期品牌。劉總表示，雖然公司現在名氣不大，但是從注冊商標這件事上至少能看出這樣的開發商是有長遠打算的，不會出現打一槍換個地方的情況。而且，企業重視商標是一種規范意識和負責任態度的表現，項目從小處做起，開發商會非常看重自己的品牌，有長久發展的規劃，不會做砸牌子的事。

　　巨庫的開發商張捷在接受記者采訪時說，巨庫作為一個另類的案名、形象，一問世就引起了強烈反響，很快就有外地的開發商來談合作，想克隆巨庫。這時開發商纔反應過來要趕快注冊商標。整個申請注冊的過程用了一個月，耗資4萬元。張捷認為這錢花得很值得，可以使開發商處於一個主動的位置保護自己，也為公司今後異地擴張打下了品牌基礎。

　　對於地產品牌的分類和演進王石有不同觀點，他的劃分方法是：第一是項目公司，第二是產品公司，第三纔是品牌公司。這三個步驟是一個串聯關系，更是一個遞進關系。他甚至認為，作為地產企業，從一開始就要建立品牌意識。

　　不注冊只能花錢買

　　一開始沒有商標意識，最終就要付出巨大代價。北京集佳專利商標事務所商標部主任劉文斌表示，國內外知名商標被搶注的案例太多了，就在地產圈潘石屹現代城就是經典一例。提到商標被搶注，潘石屹有一肚子苦水。『不僅是商標，就連我媽給起的名字「潘石屹」都被人給搶注了』。

　　潘總介紹說，自己公司以前叫『紅石』就有很多機構、公司模仿，等改為SOHO中國，發現域名已經被一家韓國公司注冊了，經過幾輪砍價，花了4000元美元從韓國人手裡買了回來；後來發現『潘石屹』又被一個還沒畢業的學生注冊了，幾經周折纔聯系到。吃了幾回虧，老潘表示自己的保護意識強多了，不能等到公司做大了纔重視商標，到時可能要付出巨大代價。

　　建議

　　樓盤策劃時搶注好商標

　　據介紹，由核准制轉為代理制以後，今年逐步放開的市場上出現了很多知識產權代理公司，每年的商標注冊量都在大幅度提高，2002年已累計達到140萬的申請量，但其中房地產商標極少。

　　北京工商局提供的信息表明，在北京通過認定的173件『馳名商標』中，沒有一件房地產商標。這表明，房地產商標保護被長期忽略。

　　『格調』的商標代理人劉文斌說，很多人並不了解相關知識，以為商標注冊沒必要，而且太麻煩。

　　劉律師認為，目前我國的商標保護還略有不足，一般國外公司都會采用商標貯備的方法，當企業的名稱、圖形等LOGO一設計出來，就立即將其注冊。如果潘石屹當時注冊了現代城就根本不會出來什麼後現代、新現代。

　　劉律師建議，房地產樓盤在前期策劃時搶注好商標，等到樓盤上市銷售時，商標注冊證也差不多拿下來了，這樣，如果有其他樓盤效仿，就可以告他侵權。