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廣受關注的深圳市美地置業發展有限公司(下稱『深圳美地』)訴上海龍倉置業有限公司及上海外灘房屋置換開發有限公司侵犯其『香榭裡』商標一案,於日前傳出最新消息:其訴訟標的高達1440萬元!據了解,此案索賠標的金額是目前中華人民共和國有史以來無形資產保護及商標保護糾紛案涉案標的金額最大的商標糾紛案件,同時也是中國房地產領域中商標及無形資產保護的第一案,目前已受到法律界及房地產業界人士的廣泛關注。
此索賠標的金額一經傳出,猶如一石驚起千層浪,引起社會各界的廣泛關注,並引發各種爭議。對此,美地置業有關負責人及此案代理律師廣東正信和律師事務所日前表示,提出此索賠標的絕非憑空臆造,而是經過對因被侵權而蒙受的實際損失及品牌被侵犯權益的反復計算和論證後得出。
知名品牌來之不易
美地方面認為,深圳美地從1997年開始,投入了人民幣15億元巨資陸續開發了深圳香榭裡花園及香榭裡紫苑。在開發初期,深圳美地即以自然與人、人與建築、建築與居住氛圍三重規劃理念,重金聘請了世界排名前五位的兩家設計公司為香榭裡花園進行總體規劃設計和園林景觀設計,這在當時的國內住宅開發界是首例。
香榭裡花園在完成設計方案之初,即成功地從全世界603個房地產項目中脫穎而出,奪得世界建築界『奧斯卡』——金塊獎。香榭裡花園建成後,又憑借完美的建設獲得了『金塊獎——卓越成就大獎』,這一雙重榮譽不但在亞洲是絕無僅有,在金塊獎歷史上也是十分罕見的。由此,香榭裡花園成為深圳乃至全國的知名地產品牌。
美地方面還認為,為建設和維護『香榭裡』品牌,深圳美地耗費了巨大的財力和心血,僅在全國各媒體投入軟硬性廣告一項數額就高達數千萬元,並且取得良好的傳動效應,擁有了強大的影響力和極具商業價值的無形資產,『香榭裡』品牌可實現的品牌價值和商業利潤是無法估量的。後來正是由於『上海香榭麗』花園的侵權,使得深圳美地的首個異地開發計劃付之東流,造成事實上的巨大經濟損失(兩個項目總投資約10億元人民幣)。
異地維權有理有據
日前,代理此案的廣東正信和律師事務所相關律師接受了記者的采訪,該律師認為,房地產項目品牌即房地產的注冊商標表現為持有權、使用權、許可使用權、收益權、處分權五種形式,一旦商標依法注冊成為注冊商標後,受到國家法律的保護,否則將根據《中華人民共和國商標法》的規定,對注冊商標專用權進行保護,即由工商行政管理機關查處注冊商標侵權行為或由人民法院追究注冊商標侵權人的民事責任。
房地產項目具有很強的地域性,但商標權利的地域性是指一個國家或地區依照其本國的商標法或本地區的商標條例、條約所授予的商標權,僅在該國或該地區有效,對他國或該地區以外的國家沒有約束力。同樣,房地產注冊商標也是有地域性的特點,即在中華人民共和國境內有效並受法律保護。而『香榭裡』商標注冊權利人的深圳市美地置業發展有限公司,在經國家工商局商標局批准注冊商標後,其商標在全國范圍內都受到商標法保護,若其它地產項目使用同類商標,即直接侵犯了『香榭裡』注冊商標的使用權、許可使用權和收益權,同時也侵犯了權利人的持有權和處分權。
一般侵權人侵權的原因是利用了消費者對名牌的推崇,願意花費比同檔次商品更高的價格購買名牌商品的心理,所以也是市場利益的驅動。『假冒』和『克隆』品牌項目,嚴格意義上來講,是侵犯了商標注冊權利人的房地產注冊商標專用權。我們認為,侵權行為首先嚴重違反了法律,而法律是國家規范行業發展的行為准則,侵犯行為違反了行業的行為准則,必定違背了行業發展的正常規律,同時也對市場秩序造成了嚴重乾擾;其次,侵權行為造成注冊商標被破壞性地使用,其品質必定是良莠不齊,使消費者無法判定什麼是真名牌、什麼是偽『名牌』,使花費極大心血和代價樹立起來的行業名牌,被惡意詆毀,造成商標注冊權利人無形資產大規模地流失,長此以往,也將極大地影響行業的良性發展,打擊開發商樹立行業名牌的積極性,嚴重影響消費者選擇名牌和使用名牌的權利。
在房地產市場競爭日益激烈的今天,打造一個具有全國知名度、全球參照性的地產項目是專業精神、資本投入及智慧綻放的多種體現。隨著全國高檔住宅市場的客戶多區域化及發展商多地方投資的趨勢,對於房地產品牌的保護和發揚光大應當成為政府有關部門、法律界、知識產權界的有關專家、權威機構及房地產界的同行們認真研究的一個課題。深圳美地認為在此維權案件中,1440萬元的標的金額表明的不僅是一種對自身品牌的信心,更多的還是對於習慣了『拿來主義』和『克隆』行為的企業的重要警示。
保護商標權益意義深遠
作為第一個拿起法律武器維護自己的知識產權的地產項目,香榭裡花園在全國范圍內的維權行動最大的意義在於,這是房地產開發業界第一次利用法律保護公司房地產注冊商標權益,同時,也是第一例因房地產商標糾紛進行訴訟的案例。這樣,『香榭裡商標案』,不但會在房地產業界形成聯動效應,提高房地產經營者開發房地產項目的商標自我保護意識,避免商標侵權,進而形成商標保護及使用的良性機制,在法律界也可能會對以後的房地產商標侵權案產生決定性的影響。房地產作為不同於其他普通消費品的大宗商品,具有價值高、長期存在性和重大影響性等特點,商品絕對值較大。據相關法律人士介紹,房地產做為一個特別的商品行業,具有投資規模大、影響力持久等特點。因此,房地產商標侵權相對於其他商品侵權,其無形資產的破壞力更大,影響也更長期和深遠。
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