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不久前,在北京怡生園國際會議中心召開的房地產企業的可持續發展專題論壇上,美國漢斯公司的副總裁朱良疾呼,中國的開發商不宜過分強調『概念』,應提高房屋的投資價值。在華潤置地開發的『優仕閣』封頂儀式上,無論是開發商和業主談論最多的一個話題,也是房屋的投資價值。
朱良說,房子是一個特殊的商品,增值空間很大,具有投資和使用雙重功能。如在美國一個1964年造的,當時3.8萬美元買的房子,如今可以80萬美元賣出。而在中國,多數情況是買了房,過一年先跌20%,兩三年之後就被市場淘汰。
對此,君龍時代投資中國有限公司董事長郭鈞認為,現在有相當多的人用制造業的規律和認識來思考房地產業——一款產品出來後越賣越便宜,二手房一定比一手房便宜,與房地產的增值保值概念相背。
郭鈞說,因為我們現在處在快速增長的周期,新的樓盤在快速更新,已推出的樓盤跟手機一樣會過時,說明今天的中國房地產業沒有真正成熟。
最能體現房屋的投資價值是什麼呢?目前熱銷的房屋是否具備投資價值呢?
『也不能說方莊那個位置不好,廣告費在開發商都佔7%、8%,在花裡胡哨的東西上花一些錢,少做一些文章,什麼羅馬柱子也好,威尼斯也好。這些錢減掉一半房子質量就上一個檔次,要把價值還給消費者,現在房子的價值沒有體現出來。』朱良認為,關鍵在於房子的質量。
但要想買了房不被套住,在萬信網總裁樓傑看來,光看房子的質量是不夠,衡量房子的投資價值,要從四個方面,即點線面體,即房地產的時間點性價值、價格線性價值、區位平面價值和產品空間價值。
樓傑說,房地產投資不外三類:積極冒進投資者,選擇期房、最高價、黃金地段和最好產品;消極保守投資者,選擇現房,最低價、差級地段和中低檔產品;中間一類凡事居中,選擇准現房、平均價、普通地段和一般產品。對於一般的投資人,理想的方案應是中庸,選擇中間方案,獲取平均市場價值。
不久前,北京朝外大街的昆泰國際中心舉辦了商鋪競拍,據昆泰國際中心經營部有關人士介紹,該項目7000平方米的環繞式步行街商鋪,不到兩個月時間就已經全部賣完了,總認購額2.7億元,平均售價每平方米3.1萬元,其中首層均價則在每平方米4.5-5萬元。
在中關村,科貿中心開盤當天正下著大雨,但仍有300多人冒雨前來搶購,使用面積雖每平方米9.5萬元,短短幾天,該項目的商鋪就有5億元落入開發商口袋。
業內人士分析,商鋪回報的良好前景吸引了大批投資者,京城樓市將會迎來新一輪的『底商熱潮』,底商將成為今年北京樓市的一大投資熱點。
以此來看,熱銷中的商鋪,大多都在黃金地段,商用質量不必說,因此,屬於積極投資品種。不少專家指出,商鋪有高回報預期,但目前價格高,其中可能蘊藏著巨大的風險。
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