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從非常宿捨到非常男女到現在風行北京樓市的炫特區、飄home等小戶型樓盤項目,北京樓市的小戶型項目不外四種類型:其一,是『城裡』的獨棟小戶型項目,如學院路的非常宿捨;其二,是城中心大戶型改造而成的小戶型項目,如榮豐2008的非常男女;其三,城市邊緣地帶定位為小戶型樓盤的新項目,如炫特區;其四,是熱點區域出現的投資型小戶型項目,如富頓中心等。與上述四種類型不同的是,上地、四季青鄉、酒仙橋等城市邊緣地帶越來越多的成熟社區推出了收尾『小戶型』樓棟作為老業主投資和解決父母、子女兩地分居的房子。
記者看到,當代城市家園一期『公寓』式的花園洋房已經入住,EDSA設計園林規劃已經實現,四重景觀綠化,大型觀光水系,美式休閑花園都在說明,這是一個成熟的中高檔生態健康社區。包括兩棟小戶型高層板樓在內的二期已經封頂,讓記者吃驚的是,與兩棟小戶型板樓相鄰的卻是三棟躍層、復式等大戶型在內的板樓。當代城市花園緣何在這樣一個成熟社區推出兩棟小戶型樓座?
負責該項目的當代集團有關負責人周學軍告訴記者,一方面是應一期業主的要求,另一方面也是基於對區域市場的判斷。據他介紹,當代城市家園一期的業主大都為中關村白領,從當初購買一期至今,經濟實力有所提昇,房地產投資意識增強,看好上地地區的小戶型投資市場潛力,不少業主希望當代集團能在二期推出小戶型以便他們也能投資;另一方面,因業主大多數為原籍不在北京的中青年白領,隨著經濟實力的提昇,如果能在小區內購買一套合適的小戶型既解決了和父母兩地分居的情況,又便於相互照顧而互不乾擾。此外,當代集團所進行的市場調查也顯示,中關村的年輕白領在選擇小戶型的時候,觀念已經開始變化,他們希望能在大社區內買到小戶型,既不超出自己的經濟承受力,又能享受大社區齊全的配套。
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