產權度假酒店屬於旅游房產。一方面，投資者可以像購買住房一樣投資置業，可以從經營利潤中分紅，每一個客房都可以有獨立的產權。另一方面，它還號稱『擁有自己的度假勝地』，提供了一種新的休閑度假方式。產權度假酒店在國外已盛行多年，在我國卻還是一個新興投資方式，市場有待成熟和規范。

　　行情井噴

　　繼2000年———2001年間以『快樂無窮大』為代表的第一輪產權度假酒店開發熱潮之後，今年夏天，北京迎來產權度假酒店開發的第二輪熱潮。

　　8月17日，中信國安宣布，歷時11年、總投資約30億元開發的產權度假酒店———第一城正式全面對外試營業。記者了解到，第一城位於京東香河縣，總佔地3600多畝，甚至比故宮還略大一些。它擁有規模宏大的皇城建築群，擁有設備先進的國際會議中心等多種會議展覽設施，可接待近萬人開會。

　　8月28日，名不見經傳的北京世豪集團宣布，在密雲鬧市區正式推出『金海豚』分時度假產權酒店。其600多套精裝修公寓售價均為6800元/平方米，創下當地住宅類項目的天價。令人咋舌的是，世豪集團還稱自己在密雲水庫的山腳下買下了一萬畝地，計劃在未來幾年內開發諸如高爾夫球場、水上樂園等一系列的休閑度假設施。

　　此外，延慶一個名為『美妙時光』的產權酒店度假村剛剛面世，龍城花園燕京時光項目9月4日又在國貿秋季房展會上亮相。

　　國際度假聯盟中國區秘書長沈飛告訴記者，不算此前兩個基本處於停頓狀態的項目，北京周邊地區目前已有六七個產權酒店項目，今年冒出的新項目超過了半數。

　　據介紹，不僅在北京如此，在全國范圍內產權酒店都呈井噴之勢：雲南麗江古城一個名為『茶馬古鎮』的產權酒店項目已經在今年5月動工，不久就會在市場亮相；位於旅順的龍河家園項目已經開始發售，並且還參加了9月4日召開的北京國貿秋季房展會；在浙江千島湖、山東青島以及貴州等地還有五六個項目即將亮相。

　　產權酒店數量的激增、類型樣式的豐富以及市場的漸趨成熟，在一定程度上帶動了消費者更趨理性的投資。但由於本是舶來品的產權酒店在國內的發展尚處嬰幼兒階段，因而日益凸顯出以下四個軟肋———

　　價格偏高

　　據了解，目前國內產權酒店標准間一般標價20萬到40萬元之間，如果按照國際市場分時度假產品的平均首付8000美元計算，目前國內產權酒店首付相當於人民幣6萬多元。就我國居民的平均收入水平而言，顯然還是奢侈品，城市工薪階層多數不具備購買能力。

　　投資回報率的宣傳也有點虛高。開發商所喊出的付出合理、回報豐厚的承諾不能完全兌現。泰達度假交換有限公司副總經理凌雲告訴記者，部分產權酒店拋出了高達8%的固定回報，稱只要交齊首付款，用回報便足夠交付銀行按揭。但事實上能做到固定回報的產權酒店很少，這使得酒店的信譽產生問題。

　　過高的價格、不穩定的回報，使得產權酒店目標市場只能集中於極少數高薪階層，這限制了分時度假產品的推廣和發展。

　　受限很多

　　國內大多數產權酒店規定：業主應在每年固定的時間使用一周左右的分時度假期，這與我國城市居民目前的旅游度假消費模式有很大差異，規定顯得缺乏靈活性。

　　目前我國公民出境旅游在范圍上還受到一定限制，這也制約了產權酒店的發展。在多數國家，國際化交換機會是分時度假產品的主要賣點之一，而我國，公民自費出境旅游的目的地目前還只有24個國家和地區。

　　市場無序

　　產權酒店發展商大多盲目跟進，項目倉促上馬，資金實力不足，前期大力炒作，但工程進度和後期配套服務跟不上。例如：產權酒店軟件服務到底如何，延伸服務如航空、餐飲、休閑娛樂等是否到位，客房大部分時間的維護、出租、管理能否跟上，產權酒店銷售時承諾的回報年限到期後怎麼計算等問題，開發商不能給出讓人滿意的答復。

　　後期管理公司經驗不足、經營狀況欠佳、加上部分發展商純粹想變相圈錢集資，種種原因使得對消費者的種種承諾無法兌現。

　　缺乏規范

　　凌雲告訴記者，產權酒店應該屬於什麼部門管理還是個問題。目前國家相關管理部門對分時度假產品性質尚未做出明確界定，相關部門也沒有出臺針對產權酒店的法律法規。這造成了傳統方式的分時度假產品由於在銷售環節上存在問題和部分不法經營者的搶先進入，影響了市場健康發展。

　　分時度假產品經營企業在與消費者產生糾紛後，往往因為沒有法律支持而陷入被動局面，經營舉步維艱。國際分時度假行業的權威機構———RCI(分時度假協會)中國區首席代表鄒顏伊告訴記者，從1999年進入中國以來，RCI一直致力於促進國內旅游主管部門制定成熟的市場規則和法律規范，目前RCI推行的《分時度假自律公約》已經在行業內自發建立起來，但開發商能否依約行事還得靠自律。鄒顏伊說，目前中國鼓勵發展產權酒店，期望用產權酒店來拉動內需。因此，在不遠的將來，產權酒店有望成為繼汽車、房地產後的第三個消費熱點，前景非常光明。但她同時也提醒消費者注意，作為一種新生的投資方式，產權酒店的風險還是很高的，投資時一定要謹慎。