地產的帽子

　　在三元橋大鬧『造富風』的『第三置業』，早期拼命地通過『停機坪』、『送硬幣』等事件，為自己塑造『造富』表情後，近期又籌備大型論壇，誓言要尋找所謂『失落的三元橋板』，並且在媒體上大肆宣揚『刷新三元橋』、『激活國門經濟帶』等震撼口號。如今的京城地產界，這種生硬地為自己戴『帽子』的現象已經非常普遍，難道聲稱北京地產營銷的大師們，若不玩玩『帽子游戲』就賣不了房？

　　帽子成風

　　事實上，京城地產業『戴帽子風』始於SOHO現代城，潘石屹歷經『鄧智仁惡意挖人』、『無理由退房』等事件，全力塑造SOHO(SmallOffice&HomeOffice)概念，一番左攻右守之後，終於將SOHO符號狠狠地烙在了現代城項目身上，隨之創造了京城地產營銷奇跡。

　　隨後，其他地產大腕也紛紛效仿：張寶全的空間蒙太奇推出『小戶型二代』，馮侖旗下的萬泉新新家園標榜是『CEO的首席官邸』等，上述項目的概念創造和營銷效果都功德圓滿。依照著大師們的幾個示范動作，後來者張在東，在鋒尚國際公寓大玩『科技住宅』；新起之秀林澗，在左岸工社寫字樓項目拼命地搞『蟲子精神』。

　　以上還都是『小帽子』，政府參與之後，地產業的帽子就越戴越大了。幾年來，政府大力推動的區域板塊的『大帽子』開始成為香餑餑，各路地產諸侯無不想湊上前去，抓一頂帽子來戴戴。於是，北京房地產市場日漸熱鬧，先是緊傍亞運會的『亞運村板塊』，接著是一紙紅文的『金融街概念』，再後來是緊隨IT大潮的『中關村板塊』，然後又是被地產業狂炒猛打的『CBD』概念，並且衍生了遠親近鄰———泛CBD、CBD後花園等，角色也都非常耀眼。如今，『長安街』也成了眾多沾邊或不沾邊的項目深挖猛挖的題材寶庫。

　　問題是，『帽子』總有戴到黔驢技窮的時候，表情也就變得越來越怪了：CBD變成了『西BD』；現代城變成了『後現代城』、『西現代城』；宣武門出現了『傳媒大道』；使館區出現了『外貿金三角』……不知所雲的『帽子』也接著層出不窮：『炫特區』、『巨庫、『建賞』、『新內閣』、『CLASS』、『漪龍臺』等等。

　　帽子下的暗影

　　有頂好『帽子』戴戴肯定是好事情，關鍵是別人戴過的帽子，再拾起來戴戴未免有些悲哀。

　　而且，戴著帽子也不意味著就能永遠威風，帽子下面的殘酷競爭很快就要成為現實。

　　看看眼下最熱的『CBD』(包含大戴CBD帽子的所謂泛CBD)，現代城、盛世家園、第一商城、陽光100等賺足了概念以後，擊鼓傳花注定要讓後來者承受和消化概念。『CBD板塊』住宅項目的定位，早已不可能是紐約曼哈頓的城區豪宅。面對資本的大量湧入和項目的殘酷競爭，開發商早就已經顧不上CBD這頂『紳士』的高帽，從上萬元價位的新城國際、財富中心、怡禾國際等項目，再到六千多元就賣的後現代城，再到五千多元就火爆的炫特區，高、中、低各檔次的項目魚龍混雜，各顯神通，不為別的目的，只為能戴著CBD的大帽子活下來。最後呢？還有近200萬平方米的特大項目宣稱『CBD向東看———超低價格』，經濟適用房也要擠進來，戴上CBD這頂大帽子。不難看出，『大帽子』凸顯的暗影，早已讓開發商頭痛不已，讓CBD的大小項目膽戰心寒。

　　扔掉帽子

　　看看如今的『第三置業』呢？它竟然要為三元橋『戴帽子』了。

　　『第三置業』是『首創地產系』麾下的新寵，地處三元橋交通樞紐。項目由兩棟新型90米高的寫字公寓和一棟150米、高度幾乎與京廣大廈持平的主體建築組成，為北京市從機場進入國門後的最高建築，業內許多專家認為它將很快取代南銀大廈，成為三元橋商圈的地標建築。

　　也許該項目的確有諸多可圈可點之處，因此開發商有了『刷新三元橋』、『激活國門經濟帶』的底氣和信心。說白了，這種所謂找板塊主題的雄心，無非還是要給項目找一頂精神帽子，取得營銷優勢。

　　三元橋的市場化元素的突然放量和周邊板塊的成長帶動密不可分。事實上，三元橋東承空港經濟圈，西接東直門交通樞紐國華廣場，北靠亞運村奧運村，南鄰CBD。處在已高高隆起的四大板塊的交會處，是北京的一個基本依靠交通等市場化元素，自然發育成熟的極其重要的地理經濟概念，是幾大板塊的一個紐帶，一個關鍵線頭。

　　也許每個板塊的確需要一個挑頭的，類似國貿之於大北窯，城鄉貿易中心之於公主墳，燕莎商城之於燕莎、五洲大酒店之於亞運村的點睛和激活作用一樣。一個地理經濟板塊的形成，一定不能缺少一個有一定規模、體量(建築當量)的標志性的建築綜合體。第三置業這個主體建築高150米、總體量近20萬平方米的龐大建築綜合體，建成後將取代南銀大廈，成為三元橋的地標建築，對激活『國門經濟走廊』起一定的關鍵作用是有可能的，但是它一定要扮演尋找失落的三元橋的救世主身份嗎？

　　即便三元橋真的有了帽子(無論大小)，也是市場說了算的。