近來，北京房地產市場上“商業地產”的露臉率較高，國內外知名商業投資商籌建商鋪的消息頻傳，市場內商鋪銷售、拍賣紅火……條條新聞都透着北京商鋪市場升溫的信息。據業內人士介紹，從2002年開始，京城的商鋪市場開始活躍，不管是住宅底商還是純商業項目都呈現出迅猛的上升勢頭，其上市量、成交量迅速放大。2003年商業地產投資繼續升溫，雖然SARS導致商鋪租金大大下調，對商業地產投資造成很大影響，但並未阻擋商業地產投資的腳步，商業地產競爭愈演愈烈，京城樓市迎來“商業地產年”。

　　爲什麼前兩年人們還不太關注的“商業地產”，能在短時間迅速“火”起來呢？根據從事商業地產的業內人士分析，主要有以下幾個原因。

　　投資轉移

　　上世紀90年代“股市”投資熱，熊市、牛市的此起彼伏，曾經牽動了衆多人的心絃，目前人們對股票的投資逐漸的步入理性，處於觀望的投資者較多。房地產市場作爲固定資產一直是人們保值增值的投資對象，國外的投資發展方向就是經歷了從住宅到寫字樓再到商鋪的發展歷程，北京市場的住宅、寫字樓已經持續火爆了若干年，在這個桶裏撈金的人越來越多，競爭越來越激烈，人們開始把目光轉向了商鋪的投資發展，商鋪成了他們股市、匯市、高檔住宅投資以外的一種新的理財方式。

　　需求拉動

　　近年來北京市民的經濟生活水平上升；城市人口劇增；居住範圍也拓展到五環、六環以外；城市的更新改造工程不斷，市容市貌煥然一新；世貿組織的加入，申奧成功帶來的利好消息都對商業地產的發展起到了需求拉動的作用。

　　北京市目前有1300多萬人口，根據有關部門統計，北京市目前商業地產現有量爲235萬平方米左右，這樣人均擁有的商業地產物業遠遠不能滿足要求。居住範圍的擴大，北京新開發寫字樓、住宅樓盤量的增加，都加大了人們對小區內部和周邊配套商業地產的需求，人們需要餐飲、購物、休閒娛樂等地方，這些都體現了人們投資的需求，給商鋪的繁榮發展帶來契機。

　　另外，目前各國零售業巨頭紛紛搶灘北京零售業市場，美國沃爾瑪、德國麥德龍、法國家樂福、英國百安居、法國歐尚等競相在京選址，類似產業對商業地產形成很大需求。與此同時，外地餐飲業，大藥房等一大批以特許經營和加盟連鎖形式進行拓展的商戶也對商業地產有很大需求。

　　投資回報率高

　　目前北京市場商業地產剛剛升溫，供應量還較少，處於供不應求的狀況，商業地產還有很大的發展空間，投資利潤率較高，可高達10%左右。在價格上，商鋪的價格普遍比同區域的住宅高得多，即使是住宅、公寓的底商，其價格一般也是該住宅、公寓平均房價的2倍到3倍，普通商鋪的售價在每平方米2萬元至3萬元，最高的能炒到每平方米10萬元。根據經驗，底商一般5年到7年就能收回投資，步入盈利。

　　經營方式靈活

　　商業地產作爲一種投資性很強的產品，既可出租、亦可經營的靈活方式滿足了人們直接參與投資管理的心態，並且可以根據市場的需求調整經營內容、出租方式和租金等，具有經營靈活的特點，有很強的市場適應性。