近兩三年來，以新起點、長遠天地、財智中心、住邦2000為代表的商務公寓成為市場的主角，圍繞商務公寓的探討也在各媒體間展開。但無論批判也罷，贊揚也好，熱點地區的商務公寓好賣卻是不爭的事實。目前，面對商務公寓的『大好市場』，一些寫字樓項目不甘於『乾著急』的現狀，開始著手控制成本，以低價格、高品質的姿態重新殺回商務市場。

　　市場『捧紅』商務公寓

　　2003年，盡管市場上商務公寓的聲勢有所減弱，但開發商對於商務公寓的開發熱情以及購買者、投資者的需求渴望卻使得商務公寓市場仍然風光不減。

　　業內人士分析，商務公寓的持續熱銷是有它的深層原因的：一方面，中小企業寫字樓需求量大；另一方面，甲級寫字樓價高難降。以目前商務公寓市場較為活躍的中關村為例，2002年中小規模成長型企業較之2001年增長了近40%，而50人以下的中小企業佔到企業總量的85%，平均需要的辦公面積為263.32平方米。如此需求的中小企業財力有限，購買寫字樓無論是在首付款、貸款年限上，還是在還款額上，均有較大的壓力。

　　而在目前的寫字樓市場中，供應量雖然很大，但較高的價位讓這些中小寫字樓望而卻步。資料顯示，2002年北京甲級寫字樓的供應量已超過120萬平方米，比1997年的116萬平方米的最高峰還要多。寫字樓供應量雖然大，但從甲級寫字樓的分布來看，大多集中在CBD、中關村、金融街等傳統熱點地區。而這些地區高昂的土地成本直接造成寫字樓租售價格的『高不可攀』。以中關村為例，2003年中關村地區預計將有40萬平方米的寫字樓供應，主要集中在中關村及其附近區域，超過32萬平方米的數量是以銷售方式進入市場的。但由於中關村地區的土地開發成本相對較高，中關村地區的甲級寫字樓售價普遍在15000元左右，如數碼大廈每平方米18000元，聯想科技園每平方米2200美金，中關村大廈每平方米15000元。

　　而與此同時，以新起點為代表的新一代商務公寓，在硬件設施上下足了功夫，譬如建築結構采用可靈活分隔組合的大空間框架結構，設計綜合布線系統，在消防上設自動報警和噴淋系統等，另外，為滿足中小型公司降低運營成本的需要，還設置了齊全的商務配套設施。在此市場行情下，中小企業購買價位稍低的商務公寓就不足為奇了。

　　低價位寫字樓『奇襲』樓市

　　全盤運作了第一代商務公寓新起點嘉園並大獲成功的北京鋒華興業房地產經紀有限公司總經理魯應紅認為，商務公寓類產品是在特定時期、特定區域及特定政策環境下的產物。但在商務公寓與甲級高檔寫字樓市場仍有一定的市場空白。而對於一些『精明』的開發商而言，空白就意味著巨大的商機。據記者了解，中關村邊緣區的純寫字樓項目已經撒開了大網，准備以低價位、高性價比出擊，目標客戶直指中關村的中小公司。

　　比如位於西三環紫竹橋向西800米的純寫字樓項目嘉豪國際中心面市時，打出了均價8500元的震撼價，與之相對應的是上地信息產業基地的金隅科技中心也打出了寫字樓的超低價。

　　低價並不意味著低品質，以上兩個項目的低價出擊，均是以5A的超高配置為基礎的。以嘉豪國際中心為例，作為海淀區綠色生態辦公區的代表項目之一，其外立面選用乾掛花崗岩為主要材料，每扇窗均可自由開啟；15部進口電梯；400多個車位；全樓中央空調加新風及滅菌系統；在配套方面，包括多功能會議廳，員工餐廳等，應有盡有。

　　業內人士認為，此類高性價比甲級寫字樓的出現將會對中關村高價寫字樓及商務公寓客戶形成大范圍分流，其周邊特有的綠色生態環境是任何一個商務區都無法比擬的優勢。隨著競爭的加劇，高價寫字樓打『價格戰』已成必然，而由此引發的對於商務公寓的擠壓也會日趨凸顯。從長遠看，適應市場需求的高質、低價甲級寫字樓將越來越多，並形成中關村的商務主流產品。