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央行《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》對商業銀行的開發商開發貸款、土地儲備貸款、個人住房貸款、個人住房公積金委托貸款等七大方面作了進一步規范,提出了更為嚴格的貸款條件。毫無疑問,該《通知》將對我國房地產市場、商業銀行房地產信貸業務甚至整個宏觀經濟帶來不可忽視的影響。面對此《通知》,贊同的反對的聲音撲面而來,對利大於弊還是弊大於利爭論不休。筆者以為,央行雖然是下了『猛藥』,但對於房地產業來說將是迎來良性發展的契機。
首先,《通知》逼著各路房地產商開練內功。資金是房地產企業生存的前提,是發展的必然條件。如今這根鏈條對於很多地產商來說斷了,若想『活』下去,必須尋求新的融資渠道。是上市,利用股民的錢也好,是境內外合作,利用其他企業的錢也罷,總之空手套白狼的好日子沒了。可話說回來,無論是上市還是合作,對於很多地產商都將是難上加難的事情。在自身『硬件』不足的情況下,其他的恐怕只能是免談。『硬件』自然是指自有資金、管理水平、項目前景及以往業績等,這些能不能經受住嚴格考察將是決定某些房地產企業繼續生存的關鍵。六月下旬國內某家房地產企業香港成功上市,在羡慕別人的同時該是反思的時候了,自己夠條件嗎?所以此時的地產商們規范自己,加強內部管理,取得最佳的市場信任度方為上策。
其次,《通知》將極大促進地產行業整合。目前全國三萬多家開發商良莠並存,巨大的市場、高額的利潤率是很多本不具備開發能力的地產企業千方百計想盡辦法頑強的生存著,同時也就造成市場上出現大批質量差管理亂的所謂『優質小區』,造成涉及房地產行業的投訴連年居於消協投訴排行榜前列。錢被開發商賺了,最終『受傷』的是買方人,房地產行業的市場信譽度下降。另外,房地產業具有很強的地域性,即使是全國知名、管理先進、資金充裕的品牌企業若想進入別的城市也必須要精心准備、打通各路關節、三思而後行。央行新規就如一把雙刃劍,一方面革了一些不規范企業的命,同時客觀上為真正具有實力企業開闢了更大市場開發空間,推進整個行業健康持續發展。
多年來房地產業對於中國增加投資擴大內需,拉動經濟增長、增加就業、推動城市化過程等都起到了舉足輕重的作用。可以說房地產業為中國經濟發展立下大功,也正因為如此,在出現部分地區投資過熱、銀行壞帳增多情況下,央行痛下猛藥。一方面規避金融風險,一方面促進地產行業整合。著名經濟專家樊鋼判斷說,中國經濟將有30--40年穩定高速增長期,此次央行《通知》達到預期效果,中國房地產業必將成為歷史見證者及功臣之一。
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