央行房貸新規的出臺，從30%自有資金、四證齊全、主體結構封頂等多方面，對開發商的資金進行了嚴控，而開發商也正開始面臨前所未有的資金鍊斷缺的風險。正在這時候，一些新的融資方式悄然亮相，開發商正借多種方式欲繞過央行的政策“壁壘”。

　　爲拿到“過橋”資金土地押給典當行

　　根據央行房貸新規，對未取得四證即：土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和施工許可證的項目，不得發放任何形式的貸款。不過，江蘇一些典當行近期適時新推出土地典當業務，可以讓開發商在四證辦妥之前，只要憑土地證即可到典當行去借“過橋”資金。

　　據江蘇匯鴻典當行介紹，原來典當行一直做的主要是房產典當，而最近因爲看上了央行新規給自己所帶來的契機，所以立即推出了土地典當業務。凡是開發商已經取得土地證的，而四證還未辦齊不能向銀行貸款的，都可以憑土地證到典當行進行抵押，典當期限一般最長6個月，可典當到的資金視地塊不同差別較大，一般爲土地價值的40%~50%。典當資金月息1.5%~2.5%之間。

　　一位工作人員給記者打了個比方，土地典當就像是一座橋，讓開發商在獲得土地證之後、四證辦齊之前，順利過“河”，從銀行獲得貸款。

　　據介紹，目前已有3-5家大型房產商正與典當行“親密接觸”，提出典當土地的需求。

　　多融資需要早算計信託計劃成香餑餑

　　目前江蘇省首個房產信託計劃正在發行，這是江蘇省首個房產項目通過信託項目向社會融資1億元，而記者瞭解到，央行房貸新政出臺後，已有多家房產商找到了信託公司，希望通過信託方式來拓寬自己的融資渠道。

　　據瞭解，此次提出信託融資計劃的是南京國信地產開發有限公司，根據計劃，融來的1億元資金將用於秦淮綠洲項目及其他房地產項目的開發建設，信託期限爲2年。

　　儘管南京國信地產開發公司一再強調自己並不缺資金，但是他們也坦承，“我們現在睡在牀上，但不能不考慮以後跌下牀的可能。”他們自稱儘管現在不缺資金，但他們得做好準備，“萬一央行的房貸政策影響到自己呢，所以現在我們就通過信託的方式提前拓寬自己的融資渠道，算是爲今後多鋪一條路吧。”

　　而記者獲悉，最近省內已有多家房產商主動與信託公司聯繫，欲通過信託計劃向社會融資，目前信託公司正對這些項目進行審覈和篩選。

　　自個兒信用不夠用貸款擔保中介興起

　　針對央行新政出臺後開發商可能面臨的資金缺口，一些投資公司專門針對開發商做起了貸款擔保業務，爲開發商貸款進行擔保。而對於開發商來說，只要能從銀行貸到款，找擔保公司也成了迫不得已的一條“捷徑”。

　　日前就有一家投資公司專門針對省內開發商做起了貸款業務，據其宣稱，他們將先期投資1.1億元交銀行抵押，由銀行給出9億元的信貸擔保信用。如果開發商有資金缺口，可由他們向銀行作貸款擔保，每個項目擔保額範圍在幾千萬元左右。

　　而不少貸款擔保公司近期也頻頻在媒體上打起了廣告，並將主攻對象一致瞄向了央行房貸新規出臺後面臨資金困局的房產商。

　　“放血”賣樓盤開發商推出貸款貼息

　　日前，北京房地產開發商今典集團宣佈出資2億元，委託給北京市商業銀行，以“貼息委託貸款”的方式向該公司開發的樓盤項目———蘋果社區的購房者發放貸款。這樣，蘋果社區即使沒有封頂，只要拿到了銷售許可證，購房者就可以做按揭了。據瞭解，2億元僅爲“貼息委託貸款”一期預定資金，之後今典集團還將繼續有大約10億元左右的資金注入。

　　開發商自己出資貼息貸款給購房者買房，對承辦的金融機構而言，能夠有效地規避金融風險，換而言之，風險的承擔者由銀行變成了開發商。同時，開發商這樣的行爲發出了變間接融資爲直接融資的市場信號，對加快金融投資工具的多元化和多樣性作出了一種嘗試。