去年以來，東部沿海地區房地產市場持續昇溫，有人對這種『排浪式』爆發的新型消費需求欣喜若狂，也有人對此隱含的泡沫表示擔懮。旺盛的需求纔會帶來市場的繁榮，為此，中國經濟時報記者最近赴房地產市場『熱點』之一的浙江省進行了調查，試圖探究房地產消費需求的來源。

　　樓市是怎麼『火』起來的

　　浙江房地產市場已經連續5年保持購銷兩旺，而從去年以來，房地產市場發展勢頭更是『捷報頻傳』，除了杭州、寧波、溫州等大城市，嘉興、湖州、臺州等中小城市的房地產市場紛紛昇溫：不僅房價快速上揚，銷售形勢也是日漸火爆。

　　浙江省房地產產業協會理事長唐世定認為，六大因素造就並保持了浙江房地產市場的良好勢頭：

　　一、經濟因素：浙江社會經濟良性發展，居民收入快速提高，城鎮居民人均可支配收入在全國僅次於上海、北京，這為房地產市場快速發展提供了可靠的基礎。

　　二、城市化因素：2001年浙江城市化水平達到42%，比1998年的36%提高了6個百分點，三年間全省城鎮城區淨遷入人口達到288萬人；全省近年來積極進行舊城改造和新區開發，幾年來依法拆除違章建築達到400萬平方米。

　　三、改革因素：浙江住房改革制度進展順利，浙江人對『住房是商品』的觀念確立得比較早，特別是溫州等地，商品房較早即為百姓接受。出售公房、建立住房公積金制度等房改措施，使城市居民進一步形成了新的住房消費觀念，也為房地產市場提供了物質基礎：啟動資金和消費者。

　　四、政策因素：為了促使住宅建設成為新的經濟增長點，1997年以來，浙江省政府先後出臺了各種政策，促進住宅流通和建設。

　　五、企業因素：浙江的房地產企業機制靈活、素質較高、敢於開拓、注重品牌。幾年來，浙江出現了一大批有實力的房地產企業。

　　六、環境因素：良好的法制環境和輿論環境為浙江房地產業提供了良好的成長條件。

　　溫州大自然房地產開發集團有限公司董事長李焱然則從溫州市場的特點解釋了房地產市場的『熱源』：溫州人很重視『安家』，有了錢第一件事情就是要買房；溫州人的確有錢，其他投資渠道不暢，而這些年來溫州房價只昇不跌，『買房子不會錯』的觀念很普遍；溫州人有一種攀比心理，多年前溫州有小青年為了趕時髦賣血去買『夢得嬌』的傳說，近幾年一些已經買房的人看到更好、更大戶型出現，就忍不住要買第二套甚至第三套住宅。

　　虛假需求值得警惕

　　杭州市市長茅臨生日前通過市政府『市民信箱』向公眾發布了一封題為《讓杭州市民居者有其屋》的電子郵件，承認杭州房地產市場確實存在一定的炒作行為。但是他又認為：能夠被炒起來，還是經濟規律使然——供不應求，這是根本性的原因。

　　而有政府官員和房地產開發公司負責人接受中國經濟時報記者采訪時還表示：適度的炒作和泡沫對於活躍市場是有利的。

　　那麼，目前浙江的房地產市場泡沫是否適度？

　　不妨看看杭州的情況，今年二季度，該市商品住宅價格漲幅為5.2%，而租賃價格漲幅僅有1.9%。浙江省城調隊生產價格處副處長沈健芬接受媒體采訪時表示，僅從房屋售價和租價比來看，杭州房地產市場的發展就顯得有些畸形。

　　她指出，100萬元的房子在北京月租能拿到上萬元錢，杭州市中心130多平方米的房子價格已經上百萬，但租金是肯定不到1萬元。房價和租價比像北京那樣100?1比較合理，但是杭州目前房價和租價比停留在200?1左右。

　　與此同時，一項調查顯示，杭州今年夏季的房屋租賃成交量較去年同期下降了近60%。

　　一邊是商品住宅供不應求，一邊卻是空房子租不出去，這種現象的背後隱含著什麼呢？恐怕就是危機。

　　據杭州媒體報道，茅臨生公開發布《讓杭州市民居者有其屋》的電子郵件之後，杭州二手房市場上的新房驟然放量。大量今年剛剛交付的新房匆匆『上市』，這其中相當多還沒有辦妥『三證』。業內人士分析，這些房子多數是『投資房』。

　　盡管有人計算杭州等城市的商品住宅供應事實上還不足以滿足市民居住的需要，但是從上述事實卻讓人感覺到，在眾多中低收入者住房尚未得到切實解決的同時，房地產市場的火爆『需求』卻帶有明顯的虛火成分。

　　另外，虛假的需求信號還來自其他方面，浙江騰達房地產開發有限公司總經理陳華纔對中國經濟時報記者說，商品房登記預定往往是有水分的，一方面，可能是開發商故意『限量』供應，制造供不應求的氣氛；另一方面，購房者在看房時會到處預定，個別人會一口氣登記十多套，但最後落實的往往只有一套，多數預定都不了了之。