隨著北京城市規模的不斷擴大，消費者把目光投向了郊區住宅。然而，現有的郊區住宅只能滿足單純的居住功能。不便的交通、不完善的生活配套、髒亂差的社區環境、陳舊的設計理念，讓人無法與高品質的生活質量聯系在一起。所以，位置適中、價格合理、性價比優越的住宅，正在成為越來越多購房者的首選。開發商要在分析消費者的心理和市場需求之後，捕捉市場新賣點，全力打造在區位、價格等方面都能夠使消費者滿意的精品項目。

　　位置：不遠不近

　　『交通是否暢通』成為購房者選購時的要件。調查顯示，北京市三環路至五環路間的項目，成為大多數人的首選，佔調查總數的59%；排在第2位的是城鐵、地鐵沿線，佔調查總數的17%。准備購買郊區住宅的僅佔8.5%。

　　價格：不高不低

　　CBD是京城高級白領聚集地，但該地區能供白領人群選擇的樓盤項目卻少之又少，或者價格過高，或者不合其文化品位，使得白領一族望而卻步。CBD以東區域，地價卻比CBD核心區低得多。開發商應降低利潤空間，把一部分增值空間讓給客戶，控制開發成本，大力提高樓盤的附加值。

　　面積：不大不小

　　專家分析認為，小戶型作為過渡性產品的市場需求，在今年內將會有限；而品質好、居住舒適、總價又不會太高的中戶型，市場需求量則可能最大。產品定位在面積為80平方米至150平方米、總價在50萬元左右的中戶型住宅，會在市場上十分走俏。