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經濟適用住房項目三環新城日前放號,再次出現了千餘購房者幾天幾夜等待認購的排號場面。由於正值暑天,開發商為排解購房者困難,不得已將放號時間提前一天。消費者搶購經濟適用住房的熱潮又一次成為社會關注的焦點話題。
應該說,今年本市經濟適用住房項目一個接一個地面世,不僅數量大增,而且遍布東南西北。據北京市統計局公布的統計數字顯示,今年上半年,本市共銷售經濟適用住房81.1 萬平方米,與去年同期相比增長6.8倍,佔同期商品住宅銷售面積的16.5%,是自1998年啟動經濟適用住房建設以來同期銷售最多的一年。但是在本市市政建設加快、危改力度加大以及廣大百姓渴望改善居住條件等多種因素影響下,普通居民對經濟適用住房的需求熱度有增無減。有關人士認為,京城眾多經濟適用住房項目排號認購火爆場面的出現,是經濟適用住房需求旺盛的具體體現。
據業內專業人士講,京城經濟適用住房項目排號現象由來已久。1998年,回龍觀文化居住區認購時,讓人們第一次領略了數百人排隊購房的場景。此後每當有經濟適用住房放號,就會出現長長的排號隊伍。去年,城東的經濟適用住房項目翠城放號時,數百人連夜排隊;今年,位於石景山的翠谷玉景放號時,購房人提前3天排隊;日前三環新城放號的消息傳出,竟有數百購房者提前5天前去排隊。一些開發商坦言,經濟適用住房排號認購實屬無奈之舉。購房者幾天幾夜的排隊等待不但使開發商精神高度緊張,更使得購房者身心疲憊,苦不堪言。特別是由於經濟適用房需求火爆,在有的排號的隊伍中竟滋生出一些炒號者,從中漁利。為廣大中低收入者提供經濟適用房,無疑是件大好事。如何把好事辦好,讓這個購房消費群體能更加便捷、輕松地購房呢?
值得關注和慶幸的是,今年以來不少經濟適用住房的開發商在放號時,開始變招,力圖解決認購者起早貪黑、風餐露宿之苦。
今年,經濟適用住房朝陽新城放號,為避免人群大量聚集,開發商首創網上排號,一時間引起社會廣泛關注。但是,由於每秒鍾的網絡點擊竟超過上千人次,最終造成網絡堵塞。同時也出現了客戶的有效身份難以確認等新的問題。但這仍不失為一次有益的嘗試。京城另一經濟適用住房項目頂秀欣園的開發商則做了另一種嘗試。他們將大量細致、繁雜的銷售工作放到了售前,買房人可以先到項目現場做初步意向登記,由銷售人員記下登記的時間,可以精確到分秒,公平地排好選房簽約順序。然後買房人可看沙盤、查資料,詳細詢問各種問題,如果做好訂房決定,就回家等候售樓人員的電話通知,到現場簽約交訂金後的七天內,可再來交首付款。這種方法對購房者來說,減少了許多勞苦。
而經濟適用住房項目西府景園的開發商為避免出現成百上千購房者連夜排號及一些人的炒號現象,想出高招。開發商對放號日期始終保密,直到放號前3小時,方采取手機短信群發的方式向4800餘名登記客戶同時發布放號信息,從而有效地規避了炒房號以及提前僱人排隊等現象。由於開發商准備工作充分,組織措施得當,現場秩序井然,不到10個小時,近千套房子一售而空。
針對上述開發商做出的嘗試,業內相關人士認為,在技術條件得到進一步完善的情況下值得借鑒。許多購房消費者也希望經濟適用房的開發商們能借鑒成功的經驗,取長補短,研究出能讓市民不再受苦受累購房的好辦法。
有關人士分析,隨著本市經濟適用住房的全速建設,今年的開工規模將達到428萬平方米,項目達到25個,遍布全市東西南北。伴著經濟適用住房市場供應量的不斷增多及市場化的日趨成熟,將會從根本上解決人們沒日沒夜排號購房的現象。
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