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今年京城樓市的一大看點就是經濟適用房的開發此起彼伏,回龍觀、天通苑獨領風騷的時代已經過去,取而代之的是經濟適用房的遍地開花。
那麼今年北京市將出現多少經濟適用房項目?都在哪兒?什麼樣?怎樣購買?這期『2003北京經濟適用房實用手冊』將給您一些幫助。
2003北京經濟適用房知多少
據建設部《關於下達2003?2004年經濟適用住房建設投資計劃的通知》指出,2003年經濟適用住房年度投資規模為1578億元,2004年經濟適用住房年度投資規模為1663億元。
具體到今年,本市經濟適用房續建規模將是467萬平方米,新開工經濟適用房將達428萬平方米,這個數字是在年初定下的300萬平方米的基礎上增加的,有消息稱到今年年底北京的經濟適用房項目有可能達到25個,而且也將改變經濟適用房位置較遠較偏的現狀。
購買經濟適用房程序
根據北京市相關規定:購買經濟適用房的家庭年收入水平不能超過6萬元。
1.申請購房家庭按不同類別到經濟適用住房開發建設單位(也就是經濟適用房的銷售地點)分別領取《北京市城鎮居民購買經濟適用住房家庭住房和收入核定表》、《北京市機關工作人員、教師家庭購買經濟適用住房審批表》或《北京市重點工程和危改區被拆遷居民家庭購買經濟適用住房審核表》。
2.須核定家庭收入的申請購房人應如實填寫《核定表》,交申請人及其配偶所在單位分別核准蓋章,沒有單位的由檔案所在單位核准蓋章,沒有檔案的暫由戶口所在地街道辦事處核准蓋章。市政府批准的重點工程建設中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造項目區異地安置的居民家庭,由拆遷房屋所在地街道辦事處核准蓋章。
3.申請人夫婦雙方所在單位或檔案存放單位、街道辦事處應按《暫行規定》第七條規定,在3個工作日內在《核定表》、《審批表》或《審核表》上核准蓋章,並注明購房家庭最高購房總價標准。
4.表格填妥後可以到北京市城市建設綜合開發辦公室在北京市房地產交易中心(崇文區東花市北裡1號樓)設立的窗口辦理購房資格審核手續。另,申請人辦理資格審核手續須持以下證件:夫婦雙方的本市城鎮居民常住戶口證件、夫婦雙方身份證、現住房的產權證明或租賃契約、所在工作單位或檔案存放單位、街道辦事處核准蓋章後的《核定表》、《審批表》或《審核表》(一式三份)、工作單位為外資或合資企業的,需提供企業出具的收入證明(收入納稅證明)、其他要求出具的證件。
5.購房資格審核後就可以購買經濟適用房了。
10%綜合地價款是什麼,如何上市交易
購房家庭購買超過規定面積標准的經濟適用住房,須在辦理立契過戶手續前,到房屋管理部門暫按經濟適用住房價格的10%補交綜合地價款。超過規定面積購買的住房部分按經濟適用住房產權管理,並應在產權證中注明,今後上市不再補交土地出讓金。
綜合地價款在入住是交齊,計算公式是:
(總房款-核定面積×4000)×10%
如果要上市交易需再交:
銷售面積-(總房款-核定面積×4000)/購房單價×單價×3%舉例說明:
一個家庭核定的補助面積為70平方米,想要購買的經濟適用房面積為90平方米,購房單價為3500元,總房款315000元。
補交的綜合地價款為:(315000-70×4000)×10%=3500元
上市交易需再交:90-315000-70×4000/3500×3500×3%=8400元
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