隨著我國人民生活水平的日益提高及房改政策的逐步落實，商品房在滿足人們居住需求的同時，也成為投資置業的重要手段之一。近年來，我國二手房市場逐步放開，二手房交易趨熱。據調查，我國二手房市場交易額在房地產交易中的比重已達近三分之一。但是，在二手房交易一片飆紅的同時，二手房裝修卻成為困擾投資者的一個突出問題。

　　需求：二手房呼喚簡裝修

　　與新房不同，二手房由於有一次入住者的居住，在裝修上往往面臨著除去舊裝修及進行新裝修兩重問題。而在裝修方式的選擇上，傾向簡單裝修者也比精裝修為多，這一點與新房往往存在較大差異。

　　而從二手房的購買人群來看，購買二手房的業主一般分為兩類，一類是創業人群和低收入人群，他們積蓄不多，自然也不會在裝修上花太多的錢和工夫；另一類則是投資二手房出租的業主，裝修是為了出租，當然也沒有必要在裝修上大興土木。所以，二手房業主不約而同地選擇了簡裝修這一裝修模式。

　　簡裝修與普通裝修不同，它不過分苛求個性化的體現，主要以實現基本的居住功能為主，具有工期短、費用省等特點。一般包括基礎的水電線路連接、牆面處理、天花和地面處理等。

　　當前對簡裝修房需求呼聲最高的是租賃市場，有關資料顯示，87%的求租者更青睞簡裝修房，精裝修的需求僅為7%。一般情況下，對於單身求租者和外來人員來說，考慮到生活方便以及居住短暫，豪華裝修是浪費，只要能滿足基本的生活需求就行。再者，租房多帶有臨時性質，不會過多考慮審美上的品位。同樣，一些剛參加工作不久的年輕人積蓄不多，在買房時可能選擇的是小居室或二手房。因為處於創業的階段，他們對裝修的承受能力不強，價錢低、質量有一定保障的簡裝修同樣成了他們共同的願望；另外，青睞簡單生活，討厭煩瑣裝修，處於創業階段的年輕人，也不會將寶貴的時間和精力耗費在這方面，簡裝修的短平快也符合他們的口味。

　　供給：簡裝修『姥姥不疼舅舅不愛』

　　就目前住宅裝飾裝修市場來看，高檔裝修價格不菲，和二手房業主投資目的不符；而即使是普通裝修，其費用至少每平方米也得在600?800元左右，這對業主們來說同樣承擔不起。對於二手房業主來說，一套二手房價格可能只是十多二十萬元，理想的裝修支出應是一套房屋三四萬元甚至更低。於是，簡裝修就成為大家一致的選擇。

　　張女士最近在城南新購了一套老戶型的小兩居，地理位置不錯，地鐵沿線，70多平米花了15萬元，覺得挺值。然而買房以後，卻幾乎找不到合適的裝飾公司來做裝修，跑了幾家大公司，人家都不願意接這樣二、三萬元的小生意；70多平方米的房子，有的裝修公司竟給她打出了七、八萬元的預算，幾乎佔去房價的一半！最後，她只好找了一個給親戚做過裝修的馬路游擊隊來做，但心裡總覺得沒底，就怕將來出了問題沒地兒找人去。

　　現在，像張女士這樣投資二手房出租的業主很多，但大都找不到合適的裝修人員來承接他們的簡裝修業務。

　　目前，大型的家裝公司幾乎沒有專門從事簡裝修的。原因不外乎兩個：一是簡裝修本該價格低，但一旦正規家裝公司介入，業主就勢必要加大投入，支付管理成本和營銷費用等，達不到『花小錢辦小事』的目的。其次，簡裝修的目的是實現居室的基礎功能，而一些裝飾裝修企業擔心只做簡裝修或者以簡裝修為主營項目，會自掉身價，影響在消費者心目中的檔次。久而久之，會在行業自然分工中排低了座次。

　　而正規裝飾裝修公司的忽視，往往給裝修馬路游擊隊造成了可乘之機。現在，城市中簡裝修市場已成為無資質、無質量保障的馬路游擊隊們一枝獨秀的根據地，質量問題屢見不鮮，行業管理令不行禁不止，給住宅裝飾裝修整體水平的提高蒙上了一層陰影。對二手房業主來說，雖然明知馬路游擊隊的質量、服務沒有保障，但除此別無選擇，只能被動地接受他們的裝修。

　　課題：誰來分這個蛋糕

　　現代城市的家庭裝修壽命一般是3?5年，條件好的家庭再裝修頻率會更高。再加上住宅『二級市場』的開放，人們在5?10年內搬一次家的情況將會普遍出現。在這種情況下，簡裝修市場的市場空間無疑將越來越大。面對簡裝修市場潛力巨大卻乏人問津的尷尬局面，業內人士及二手房業主都表示不解。在市場競爭日趨白熱化的今天，家裝企業的競爭與建材市場一樣慘烈。而對家裝企業而言，巨大的市場需求實際上就是巨大的商機，與其在高端市場中困守圍城，不如積極搶佔新的致高點。單戶簡裝修的利潤也許並不豐厚，但只要在簡裝修市場中站穩了腳跟，形成規模效應，簡裝修市場同樣大有可為。況且，低端市場並不意味著裝修低水平、低檔次，過硬的裝修質量，優秀的裝修服務，加上一流的管理水平，同樣可以打出一片天地，做成優秀的家庭住宅裝飾裝修公司。

　　簡裝修市場，好大的一個蛋糕，誰來切分？